Joaquín Caraballo, experto inmobiliario: «Si un inquilino está dos meses sin pagar, el desahucio debe ser inmediato»

Los procesos de desahucio por impago del alquiler siguen siendo una de las principales preocupaciones de los propietarios en España.

Según los datos de Idealista , estos procedimientos duran entre seis y doce meses de media, aunque los plazos pueden reducirse a cuatro o seis meses en los casos más rápidos o superar el año e incluso los dos años cuando existen oposiciones, procedimientos judiciales o situaciones de vulnerabilidad acreditada.Esa incertidumbre también se refleja en las preocupaciones de los arrendadores, pues entre el 48% y el 50% señala el miedo a la okupación, los impagos o la falta de seguridad jurídica como uno de los principales obstáculos a la hora de alquilar o mantener una vivienda en el mercado, según una encuesta de Fotocasa Research publicada en 2025.En este sentido, Joaquín Caraballo, experto inmobiliario, sitúa precisamente la inseguridad jurídica y política entre los factores que han contribuido al encarecimiento del alquiler en los últimos años .

Así lo expone en su informe 'Causas y soluciones al problema de la vivienda en España', un análisis en el que examina las dificultades que afrontan los ciudadanos para acceder a un inmueble y en el que plantea distintas medidas para tratar de corregirlas.

Propuestas frente a la inseguridad jurídica y política al alquilar una viviendaAl hilo de lo anterior, junto a la menos oferta de más duración y al hecho de que haya más personas, viviendas más caras y sueldos más bajos, Caraballo habla de una «inseguridad jurídica y política» que ha motivado el encarecimiento de los alquileres en España en el último lustro. «Cualquier persona que tiene una vivienda disponible para alquilar tiene miedo a que le ocupen la vivienda y/o no le paguen la renta y se siente desprotegido por el Gobierno ante ello .

Cuando hay noticias de que un juzgado tarda de media entre 12 y 18 meses en dictar una sentencia o el Gobierno paraliza desahucios, los ciudadanos tienen miedo y no alquilan a cualquiera», afirma.En base a lo expuesto, este experto inmobiliario aporta en su informe una serie de soluciones para alquilar vivienda, focalizando en ciertos remedios esa inseguridad jurídica y política.

Por ello, una de las propuestas es la puesta en marcha de desahucios en 48 horas . «Si alguien sin título me ocupa la vivienda o un inquilino está dos meses sin pagar la renta, el desahucio es inmediato.

Si esa familia no puede pagar por vulnerabilidad, será el Estado el que se encargue de proporcionarle una vivienda para que no lo soporte una persona o empresa privada».

Esta solución la enlaza además con la necesidad de un seguro de impago público , pues «necesitamos seguridad para alquilar una vivienda.