Cuándo pueden los inquilinos descontar las reparaciones del alquiler tras el nuevo decreto

El nuevo decreto de la Vivienda abre un escenario diferente en la relación entre propietarios e inquilinos al permitir que los arrendatarios costeen de su bolsillo las reparaciones del inmueble y descuenten posteriormente ese importe de las mensualidades del alquiler.

Esta medida, diseñada para agilizar la resolución de desperfectos graves que afecten a la habitabilidad, busca evitar los habituales retrasos en las obras de conservación de la vivienda.

A continuación, desgranamos los requisitos legales, los límites económicos y los pasos que debe seguir el inquilino para aplicar este descuento sin incurrir en un impago.Los caseros y los inquilinos tienen nuevas reglas del juego en España.

El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 29/2026 , una nueva normativa publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) que cambia la forma en que se gestionan las reparaciones y los arreglos en los pisos de alquiler.

Esta medida no sustituye a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la que tradicionalmente reparte los gastos de las averías entre el propietario y el inquilino, sino que se suma a ella para introducir cambios importantes que debes conocer si vives de alquiler o tienes un piso arrendado.Puntos que permanecenHasta la fecha, la LAU es muy clara.

El propietario se hace cargo de las grandes reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable como puede ser arreglar elementos como las tuberías, la caldera o el tejado; mientras que el inquilino tiene que pagar los desperfectos menores del día a día provocados por su uso habitual, tales como una bombilla, por ejemplo, o daños que se deriven a causa de un mal uso.Novedades del decretoLos cambios que introduce el Real Decreto-ley 29/2026 tienen que ver con poner luz a situaciones que habitualmente provocaban discusiones entre los caseros y los inquilinos.En este sentido, la principal novedad de esta nueva regulación es que los inquilinos podrán reparar las averías de la vivienda y restar el coste del alquiler si el casero se desentiende.

Una medida que busca agilizar los arreglos domésticos cuando el propietario no responde a tiempo, garantizando la reparación urgente de servicios esenciales como la calefacción o el agua caliente durante el invierno.

RequisitosSin embargo, la medida tiene una letra pequeña que es necesario leer bien, puesto que para poder aplicar este descuento en las próximas mensualidades, el inquilino debe cumplir dos condiciones estrictas: tiene que tratarse de obras urgentes y necesarias para garantizar la habitabilidad de la casa, y se deben respetar escrupulosamente los plazos y requisitos que marca la ley.

Obras urgentes y necesarias.