유동인구 1만명 상권보다 '이것' 쓰는 3천명…불황에 강한 상가 투자법

[땅집고] “폭염 특보인데도 줄이 엄청 기네요, 지하철역 바로 앞이라서 그런지 사람이 끊이질 않아서 부러워요. 저는 아파트 상가에서 소형마트를 운영한지 15년 째인데 지금이라도 업종을 틀고 싶은 심정이에요” 한 업주의 말이다. 과연 이 하소연이 경기 불황 때에도 동일할까. 지하철역 앞에 사람들이 몰리고 주말이면 거리가 북적이고, 유명한 맛집 앞에는 줄