Millennials necesitan ganar 85,800 pesos para comprar casa en CDMX, menos del 4% lo logra

Comprar por sí solo una vivienda en Ciudad de México exige un nivel de ingresos al que llega una proporción muy reducida de los trabajadores.

Una persona necesitaría percibir cerca de 85,800 pesos mensuales, equivalentes a 8.95 salarios mínimos, para financiar una vivienda de referencia de 60 metros cuadrados sin destinar más de 35% de sus ingresos al pago de la hipoteca.

El ejercicio toma como punto de partida el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (INBAPREVI), que ubicó en julio de 2026 el precio promedio por metro cuadrado en Ciudad de México en 59,295 pesos, el más alto entre las entidades analizadas.

El indicador registró además un incremento anual de 4.2% en la capital.

Menos de 4% gana siquiera más de cinco salarios mínimos A diferencia de indicadores basados en operaciones hipotecarias, este índice recopila información de anuncios en páginas inmobiliarias mediante técnicas de web scraping.

Por ello, sus cifras deben entenderse como precios observados en la oferta inmobiliaria y no necesariamente como el precio final al que se concreta una compraventa.

Con ese precio por metro cuadrado, una vivienda de 60 metros cuadrados tendría un valor estimado de 3.55 millones de pesos.

Los 60 metros cuadrados no representan el tamaño promedio de las viviendas de la Ciudad de México, pero sirven para dimensionar el costo de una vivienda con espacio suficiente para una familia pequeña.

Si el comprador aporta un enganche de 20%, tendría que disponer inicialmente de 711,540 pesos y financiar los 2.8 millones de pesos restantes a través de un banco, por ejemplo.

Para estimar la mensualidad se utilizó una tasa hipotecaria anual de 11.33%, correspondiente al promedio simple reportado por Banco de México para junio de 2026.

Con un crédito a 20 años, el pago sería de aproximadamente 30,020 pesos mensuales.

Si tal como recomiendan expertos en finanzas personales, esa mensualidad no debe superar 35% del ingreso mensual, el comprador tendría que ganar alrededor de 85,770 pesos al mes.

No obstante, con un salario mínimo mensual de 9,582.47 pesos, el monto equivale a 8.95 salarios mínimos.

En el primer trimestre de 2026 había 1.1 millones de personas ocupadas de entre 30 y 39 años en Ciudad de México, grupo utilizado para aproximar a una parte de la generación millennial.