Alertan sobre posible alza en predial en Zona Metropolitana del Valle de México; "mercado inmobiliario será más alto", advierten

El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México ( POZMVM ) plantea calcular el impuesto predial con los valores del mercado inmobiliario , en lugar de catastral, lo que podría incrementar el monto que pagan los propietarios por sus viviendas, advirtió Josefina MacGregor, directora de la organización vecinal Suma Urbana.

En entrevista, explicó que el valor catastral de los inmuebles podría aumentar si se usa de referencia el precio de mercado.

Ejemplificó que el valor por metro cuadrado de un terreno podría pasar de 7 mil a 12 mil o 14 mil pesos, en zonas consideradas consolidadas, debido a cambios en los usos de suelo o a la posibilidad de construir edificaciones de mayor altura.

“De pronto en su colonia ya se permiten edificaciones más altas, porque se cambió a usos mixtos, porque se le considera una colonia consolidada, y de pronto su colonia se modifica de categoría en libros, en textos.

“No es que tenga mejores condiciones, y entonces su valor de mercado inmobiliario va a ser más alto.

Entonces usted va a pagar un impuesto mayor”, agregó.

En la página 174 del POZMVM, que está en consulta pública, en el apartado de Instrumentos económicos y financieros, se lee: “Impulso a la recaudación del impuesto predial”, se propone que en una primera etapa los municipios cobren dicho impuesto como está previsto en su legislación, pero una segunda etapa sí sugiere ajustes para actualizarlo.

“Una fase posterior corresponde a la actualización de los registros catastrales para lograr que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario, esto puede lograrse de forma sencilla con la implementación de métodos de valuación masiva”, expone.

MacGregor alertó que el documento propone que se exigirán modificaciones a la legislación fiscal y hacendaria para que esto suceda en las cuatro entidades federativas involucradas: la Ciudad y el Estado de México, así como Hidalgo y Morelos.

“ Y parte de esto que ya es recaudado, se irá a la Comisión Metropolitana”. ¿Qué dicen especialistas? Al respecto, César Velázquez, académico de la Licenciatura en Economía de la Universidad Iberoamericana Ciudad de México, explicó que la actualización de los valores catastrales podría incrementar automáticamente el impuesto predial que pagan los propietarios de viviendas .

Dijo que, aunque no se modifiquen las tasas del impuesto, una actualización del valor catastral de los inmuebles puede elevar el monto que deben pagar los contribuyentes, por lo que consideró necesario revisar los criterios que se utilizarán para determinar el valor de las propiedades.