Hace diez años podías comprar una casa cuando tenías 29 años en México. Ahora debes esperar hasta los 39

La edad promedio para adquirir una vivienda en México pasó de 29 a 39 años en las últimas tres décadas .

Según un reporte de El Economista , este retraso patrimonial obedece a factores como ingresos limitados, altos costos de construcción, escasez de inventario asequible y cambios demográficos que han modificado el perfil del comprador.

Ignacio Torres, cofundador y CEO de 4S Real Estate , destacó durante la Cumbre Inmobiliaria 2025 que en 2018 la edad promedio era de 32 años y hoy alcanza los 39.

El encarecimiento de la vivienda no solo responde a los materiales o la mano de obra.

Como anteriormente reportamos en Xataka México , incluso en estados históricamente accesibles como Durango, el precio promedio ya superó el millón de pesos , lo que cierra la última puerta a la vivienda considerada “ económica ”.

Además, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal , el precio promedio nacional hace un año se ubicaba en 1.8 millones de pesos, con un crecimiento anual del 8.2%. {"videoId":"x9qbqsg","autoplay":true,"title":"Apple Event en 100 segundos", "tag":"Apple", "duration":"101"} El efecto es que los millennials y generación Z deben prolongar su vida laboral antes de acceder a un patrimonio propio .

Según el informe Situación habitacional de las personas jóvenes en México de la Conavi, más del 40% de los hogares jóvenes viven en condición de renta, con una carga desproporcionada sobre sus ingresos mensuales.

Monterrey como termómetro: casas de 4 millones o más El mercado regiomontano refleja el desajuste entre oferta y demanda.

Según El Economista , la vivienda vertical por debajo de 4 millones de pesos es cada vez más escasa, mientras que las horizontales han elevado sus precios y se concentran fuera del área metropolitana.

En zonas como Cumbres, una casa difícilmente baja de los cinco millones y obliga a quienes trabajan en el centro a traslados de hasta hora y media diaria.

La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 ya advertía que los jóvenes priorizan ubicación y cercanía al trabajo por encima de otros factores, lo que explica la preferencia creciente por departamentos céntricos en lugar de casas tradicionales.

Ultra diferenciación: proyectos para estilos de vida diversos Para Ignacio Torres, la clave para los desarrolladores es la ultra-diferenciación: diseñar proyectos que respondan a estilos de vida más variados.

Hoy, los jóvenes valoran la conexión con la naturaleza, espacios para el bienestar y la salud mental , así como comunidades mejor conectadas con su entorno laboral.

Este tipo de desarrollos representan una oportunidad de redefinir el mercado inmobiliario, que hasta ahora ha estado enfocado en modelos más uniformes.