Mercado de oficinas en CDMX recupera y ajusta escenario

Marcado por los nuevos hábitos de uso del trabajo híbrido , la reducción en la tasa de disponibilidad en los corredores de mayor movimiento y un escenario de estabilidad en la demanda de espacios, el escenario que mueve la dinámica de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) al cierre de la primera mitad del año cambió.

Es una dinámica que destaca el desempeño que presentan los corredores del Distrito Financiero (CBD) integrado por Polanco, Reforma y Lomas los más demandados y donde se ubican actualmente los nuevos desarrollos, además de concentrar más del 40% de espacio pre-arrendado.

No obstante y el promedio general deja ver cómo “el crecimiento del mercado de oficinas sigue siendo de la actividad interna, es donde está el crecimiento importante”, dice Héctor Klerian, director ejecutivo de capital markets en México de JLL.

En este sentido, la absorción de espacio nuevo de oficinas en la primera mitad del año fue impulsada por la demanda del mercado interno y el espacio pre-arrendado de 3 edificios que entraron al mercado agregando 196 mil 799 m2, indica el más reciente reporte de la empresa.

Con 464 edificios que concentran un inventario de 8 millones de m2, el mercado de la Ciudad de México cuenta con una oferta de 1.4 millones de m2, del cual 42 por ciento son espacios acondicionados.

Klerian dice que uno de los desafíos para el inicio de un nuevo ciclo en el mercado es el tiempo que lleva consolidar y salir al mercado de un proyecto.

“Es un gran reto el tiempo que tarda: la dificultad de encontrar un terreno, los permisos y luego construir .

Por tanto, la planeación es larga y el retorno de inversión es en promedio a 5 años”, detalla.

Por lo anterior, actualmente los cap rate del segmento corporativo se ubican en un nivel de 8 a 8.5%, además de que por la actual paridad cambiaria peso-dólar las condiciones de los contratos tienen cláusulas de protección que buscan los inquilinos hecho que ha reflejado la estabilidad durante años en los precios.

“Si bien viene un buen momento de precios para los corredores con baja disponibilidad como el CBD, el nivel actual del peso ha hecho inviable que en contratos en dólares se cobren rentas con una dinámica de hard dollar”, explica sobre la condición complementaria de que sigue siendo un negocio con baja participación de jugadores institucionales y alta inercia de propietarios integrados a grupos de family offices.

Con un precio de renta promedio de salida de $24.90 dólares por m2 de renta mensual que creció en el último año 2%, existen a la fecha 5 edificios en construcción que añadirán en lo que resta de 2026, 111 mil 439m2 al inventario.