ADI advierte que plan metropolitano encarecerá la vivienda; pide modificar propuesta de Sedatu

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) contempla medidas que encarecerán el suelo y la ejecución de proyectos, lo que tendrá efectos negativos en la construcción de vivienda, la inversión y la generación de empleos.

A través de un posicionamiento, la ADI sostuvo que el POZMVM no debe aprobarse en los términos actualmente propuestos.

Aunque el Programa no crea estas cargas de manera inmediata, la Asociación consideró que sí sienta las bases para su posterior incorporación en leyes y programas locales.

“La preocupación del sector está en el impacto que dicha implementación tendrá sobre la viabilidad y el desarrollo de nuevos proyectos”, mencionó.

Detalló que, tras analizar este documento impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano ( Sedatu ), identificó propuestas como acercar los valores catastrales a los precios de mercado y revisar el impuesto predial.

También señaló el planteamiento de un nuevo gravamen para predios baldíos o subutilizados, lo que podría incrementar el costo de mantener terrenos que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.

La ADI advirtió que el Programa también contempla cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o cambios de uso de suelo, controles sobre determinadas modalidades de vivienda y otros instrumentos que podrían acumularse a las contribuciones, mitigaciones y obligaciones que actualmente pagan los proyectos.

La Asociación reconoció la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada que impulse el desarrollo urbano ordenado y sostenible.

Por ello, subrayó que participará en la consulta pública, abierta hasta el 22 de noviembre, y mantendrá el diálogo con las autoridades para presentar la postura y las propuestas del sector.

“Nuestro objetivo es impulsar una planeación metropolitana que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y favorezca las condiciones para el desarrollo de vivienda y la inversión”, señaló.

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