Como incorporar uma varanda a um apartamento com planta antiga

Na frente do prédio onde moro, no bairro do Itaim Bibi, na capital paulista, há uma obra grande em um prédio residencial que já deve completar um ano.

Até aí, nenhuma novidade.

O que chama a atenção é que se trata de uma obra para a criação de terraços nas unidades em um prédio construído há quarenta anos sem esse planejamento.

Esse tipo de alteração de fachada vem ganhando cada vez mais adeptos, principalmente em função da valorização que o prédio ganha com a nova metragem.

Como localização é o maior ativo no mercado imobiliário, aproveitar melhor as áreas dos prédios já instalados e habitados em endereços nobres parece ser uma das saídas mais inteligentes para valorizar um imóvel.

Mas realizar essa transformação demanda um grande esforço.

O sonho da varanda própria encontra o maior obstáculo na aprovação dos condôminos.

Nem todos os proprietários concordam ou têm condições financeiras que possibilitem investir nesse “puxadinho”, tendo em mente a valorização futura.

Para conseguir realizar esse trabalho, a lei exigia, além de licenças que passam por prefeitura e outros órgãos reguladores, a adesão de 100% dos proprietários.

Atualmente houve uma alteração e essa exigência passou a ser de 75% da concordância dos donos, o que, sem dúvida, alavancou as iniciativas do tipo.

Continua após a publicidade Após passar por essa barreira de aprovação em assembleia, o prédio precisa conviver com pelo menos um ano de obra.

A metragem adicional é legalmente incorporada ao imóvel, sendo a última etapa do processo a averbação das matrículas individuais para retificar a nova área total do apartamento.

É também devido a esse processo complexo de anuência por parte dos moradores que as empresas especializadas preferem focar em prédios com poucos apartamentos, preferencialmente com até 20 condôminos, para facilitar a aprovação.

A obra da multiplicação de metragem acompanhada em minha rua, com certeza objeto de inveja para alguns, parece simples, mas está longe de ser uma solução acessível para todos ou trivial.