FII controlado pelo TRXF11 vende imóvel locado ao Pão de Açúcar por R$ 41 milhões

O fundo imobiliário TRXB11 (TRX Real Estate II), controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel localizado no Setor Bueno, em Goiânia, locado para a rede de supermercados Pão de Açúcar, por R$ 41 milhões.

A operação faz parte da estratégia de desinvestimento dos fundos em ativos localizados na capital de Goiás.

Embora a venda tenha sido realizada diretamente pelo TRXB11, o TRXF11, como controlador e principal investidor do fundo, deve capturar parte dos efeitos econômicos da transação.

Paralelamente, as negociações para a venda de outro imóvel, localizado no Setor Oeste, continuam em andamento.

O ativo vendido fica na Avenida T-5, no Setor Bueno, e era detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários.

A transferência da posse ao comprador já foi realizada, mas o pagamento do preço será feito de forma parcelada.

Do valor total negociado, R$ 19,39 milhões já foram pagos como sinal e início da quitação.

Uma segunda parcela, de aproximadamente R$ 1,11 milhão, será paga em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, que permitirá a transferência da posição de locador ao comprador.

O cronograma prevê ainda R$ 8,2 milhões em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027.

Os R$ 12,3 milhões restantes, também atualizados pela inflação, deverão ser pagos até 16 de março de 2028.

Leia Mais: Selic cai pela 5ª vez, mas corte não garante alta do IFIX; veja por quê Venda gera lucro para TRXB11 e pode beneficiar controlador A transação deve gerar um lucro estimado de aproximadamente R$ 14 milhões para o TRXB11, equivalente a cerca de R$ 3,44 por cota.

A operação apresenta ainda uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 13,08% ao ano, segundo as projeções da gestão.

A gestão do TRXF11 estima que a operação possa representar um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,21 por cota para o fundo controlador.

Além de gerar ganho de capital, a venda deve contribuir para a redução do endividamento do TRXB11.