Garantias pagas avançam e ajudam a profissionalizar gestão de risco no mercado de locação

O mercado brasileiro de locação passa por uma transformação silenciosa na forma como proprietários e imobiliárias administram o risco de inadimplência.

As chamadas garantias pagas, como seguro fiança e fiança onerosa, já representam 37% dos contratos de aluguel no país, contra apenas 4% em 2017.

Em menos de uma década, a participação dessa modalidade cresceu mais de nove vezes.

Os dados são da plataforma de gestão empresarial Superlógica.

A análise mostra uma mudança estrutural na forma como o mercado brasileiro administra o risco de locação.

Para a Avalyst, empresa especializada em garantia locatícia digital, a transformação está diretamente relacionada à combinação entre tecnologia, análise de dados e busca por maior eficiência na aprovação de contratos.

“As garantidoras digitais se tornaram grandes aliadas das imobiliárias porque conseguem qualificar um candidato em poucos minutos e tornar a decisão de locação muito mais rápida.

O fiador tradicional exige tempo, documentos e a disponibilidade de uma terceira pessoa.

A garantia digital elimina essas barreiras”, afirma Rogério Tavares, CEO da Avalyst.

O avanço ocorre paralelamente à perda de espaço do fiador tradicional, cuja participação caiu de 60% para 25% no mesmo período, entre 2017 e 2026.

Atualmente, mais de 90% dos contratos de locação contam com algum tipo de garantia, sinalizando um mercado cada vez mais estruturado em torno de mecanismos de proteção e gestão de risco.

A mudança ganha relevância diante do cenário de inadimplência no país.

Em julho deste ano o Brasil alcançou 83,9 milhões de consumidores inadimplentes, segundo a Serasa, o maior número da série histórica da instituição.

Tecnologia amplia capacidade de análise Por trás dessa transformação está uma combinação de tecnologia, dados e análise de comportamento.