Condomínio pavimenta a área atrás dos blocos para evitar lama, e a primeira chuva forte alaga apartamentos do térreo, moradores exigem indenização pelos danos causados

Whastapp Facebook Linkedin Twitter COMPARTILHAR O condomínio pavimentou a área atrás dos blocos para acabar com a lama, mas a intervenção alterou a drenagem do terreno. Na primeira chuva forte, a água acumulada avançou para os apartamentos do térreo e danificou móveis, eletrodomésticos e revestimentos. Agora, os moradores cobram providências e indenização pelos prejuízos.

O solo descoberto absorvia parte da água da chuva, mesmo formando lama nos períodos mais úmidos. Com a pavimentação, a superfície se tornou impermeável e aumentou o volume direcionado aos ralos. Se a rede pluvial não foi redimensionada, a água encontra pontos mais baixos e pode entrar nos apartamentos do térreo. Entre as possíveis falhas estão:

Os moradores devem fotografar o nível alcançado pela água, os ambientes afetados e cada bem danificado. Vídeos feitos durante a chuva ajudam a demonstrar o trajeto do alagamento. Notas fiscais, orçamentos de reparo e laudos também servem para calcular os prejuízos nos apartamentos do térreo.

A umidade pode causar problemas que aparecem somente depois. Rodapés inchados, pintura descascada, mofo, curto em tomadas e danos em móveis planejados precisam constar na vistoria. O condomínio deve receber uma comunicação formal com as imagens, a relação dos bens atingidos e a data da ocorrência.

O condomínio deve providenciar uma avaliação técnica, pois o problema surgiu em uma área comum modificada sob sua administração. Um engenheiro civil pode medir os desníveis, calcular a vazão da chuva e verificar a capacidade dos ralos, das canaletas e das tubulações. A empresa responsável pela execução também deve ser chamada para apresentar esclarecimentos.

A solução não deve se limitar à instalação de uma barreira nas portas dos apartamentos do térreo. Pode ser necessário refazer o caimento, ampliar a captação, desobstruir a rede e criar superfícies permeáveis. Até a conclusão, medidas provisórias devem impedir que uma nova chuva leve água para dentro das unidades.

A responsabilidade depende da relação entre a pavimentação e a entrada de água nas unidades. Se a obra alterou o caimento ou aumentou o escoamento sem uma drenagem compatível, os moradores podem exigir a correção e buscar indenização pelos danos materiais . Alguns documentos ajudam a esclarecer o caso:

A documentação ajuda a identificar como o serviço foi aprovado, quem assumiu sua execução e quais critérios técnicos foram adotados.

Documentos que detalham as características, soluções e especificações previstas para a intervenção.

Registro da deliberação que aprovou a execução do serviço e, quando aplicável, suas condições.

Instrumento que permite verificar escopo, responsabilidades, prazos e condições estabelecidas para o serviço.

Anotação ou registro correspondente ao profissional responsável pelo projeto, execução ou acompanhamento da intervenção.

Histórico de inspeções, limpezas, reparos e demais serviços realizados no sistema de drenagem.

Organize também as datas: comparar a aprovação, a execução, eventuais manutenções e o surgimento dos primeiros problemas pode ajudar na reconstrução do histórico da intervenção.