Fundo imobiliário TRXF11 compra ativos corporativos por R$ 340 milhões; IFIX recua em setembro

O fundo imobiliário TRX Real Estate ( TRXF11 ) celebrou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP), em operações que somam R$ 340,3 milhões , mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, os negócios envolvem o Edifício Morumbi , localizado na Avenida Morumbi, e 10 unidades do Thera Corporate – Torre 3 , na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini.

Do total, R$ 249,3 milhões correspondem à aquisição das lajes do Thera Corporate , que estão localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do empreendimento, enquanto R$ 90,9 milhões serão destinados à compra da propriedade plena do Edifício Morumbi .

Thera Corporate No caso das unidades, a operação foi firmada com o Hedge AAA ( HAAA11 ) e será paga em duas etapas.

A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões , será quitada na data de encerramento da 13ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento.

O pagamento poderá ser feito por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de papéis do TRXF11 pelo HAAA11 .

Já os R$ 154 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pela variação positiva do IPCA (inflação) e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.

Edifício Morumbi A aquisição do Edifício Morumbi , por sua vez, envolve duas negociações.

O TRXF11 pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários , sociedade que detém a propriedade do imóvel.

Além disso, o fundo desembolsará outros R$ 30,3 milhões pelo usufruto do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income ( HOFC11 ) .

A parcela referente ao usufruto será paga na data de liquidação, sendo admitida a compensação com créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11 , no valor de até R$ 30,3 milhões.

No caso da aquisição das cotas da HOFC Empreendimentos , R$ 35,3 milhões serão pagos inicialmente, também com possibilidade de compensação mediante subscrição de papéis.

Os R$ 25,3 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.

Garantia de receita Os compromissos de compra preveem ainda uma indenização de performance a ser paga pelos fundos vendedores ao TRXF11 durante 24 meses após a transmissão da posse dos imóveis.