Fundos imobiliários: O setor que pode gerar oportunidades e riscos para os cotistas, segundo a XP

O avanço da inteligência artificial (IA) pode abrir uma nova frente de negócios para os fundos imobiliários (FIIs) por meio dos data centers , estruturas responsáveis pelo armazenamento e processamento de dados, segundo análise da XP Investimentos.

Em relatório, a corretora afirmou que o Brasil reúne condições favoráveis para atrair investimentos nessa indústria, especialmente pela disposição de energia renovável e pela posição de destaque na América Latina.

A avaliação é de que a disponibilidade de energia, nesse caso, é um fator decisivo para o setor, já que os data centers demandam grandes volumes de eletricidade para alimentar equipamentos e sistemas de refrigeração.

“O ciclo de investimentos no segmento abre uma oportunidade relevante.

Estima-se que a demanda global por capacidade de data centers possa alcançar cerca de 200 gigawatt (GW) até 2030, enquanto os investimentos projetados para a próxima década variam entre US$ 700 bilhões e US$ 1 trilhão”, afirmou a XP.

“Embora o Brasil não figure entre os polos globais de treinamento de modelos avançados, o país reúne atributos energéticos, geográficos e de infraestrutura que podem favorecer sua participação nesse ciclo, sobretudo no atendimento às cargas de inferência e à demanda regional”, acrescentou.

Brasil concentra quase metade da capacidade latino-americana De acordo com levantamento da consultoria JLL citado pela XP , o Brasil concentra cerca de 48% da capacidade instalada de data centers da América Latina e 71% da capacidade em construção na região.

A indústria latino-americana reúne, ao todo, 1,1 gigawatt de capacidade instalada e um pipeline superior a 3,8 GW.

Na matriz brasileira, a capacidade instalada supera 500 megawatts (MW), mas ainda está distante da escala de países mais desenvolvidos, como nos Estados Unidos .

“O segmento já figura entre os principais vetores de expansão do mercado imobiliário nos EUA.

Companhias como Equinix, Digital Realty e Iron Mountain Data Centers ilustram a maturidade dessa indústria, com portfólios globais, escala operacional e amplo acesso ao mercado de capitais”, disse a XP.

“Guardadas as devidas proporções e diferenças entre as duas economias, a comparação evidencia que o Brasil ainda está em estágio inicial, embora apresente amplo potencial de crescimento impulsionado pelo atual ciclo de investimentos em infraestrutura digital”, prosseguiu.

Como os FIIs podem investir no setor? Segundo a XP, os fundos imobiliários podem acessar o segmento de data centers por meio da aquisição de empreendimentos já operacionais, do financiamento de projetos ou do desenvolvimento de novos ativos.