São Carlos (SCAR3) quer ir além dos tijolos; veja como a empresa mira os FIIs

A São Carlos ( SCAR3 ) busca ampliar sua atuação no mercado de fundos imobiliários para além da propriedade direta de imóveis.

A companhia, que historicamente concentrou seus negócios na aquisição, locação e venda de ativos, vem estruturando operações com fundos imobiliários e prestando serviços de consultoria e administração de empreendimentos.

Em entrevista ao InfoMoney , Gustavo Mascarenhas, CEO da São Carlos, afirmou que a estratégia permite reduzir a necessidade de capital próprio investido nos imóveis e criar novas fontes de receitas recorrentes.

A companhia mantém participação nos fundos estruturados em parceria com outras instituições e continua responsável pela consultoria imobiliária e, em determinados casos, pela operação dos ativos.

“Quando a gente faz esses shifts na companhia, de sair de ser 100% proprietário, para atuar via prestação de serviço, a gente demanda menos capital à empresa, capital próprio investido.

E melhoramos a alocação de capital, pagando dividendos e criando receita recorrente”, comenta Mascarenhas.

Segundo o executivo, a companhia possui aproximadamente R$ 2,2 bilhões em ativos sob consultoria imobiliária em fundos estruturados.

A atuação inclui o acompanhamento dos imóveis e decisões voltadas à ocupação, à administração dos empreendimentos e à geração de valor para os investidores.

A mudança de modelo também busca evidenciar uma parcela do negócio que, na avaliação do CEO, ainda não é plenamente reconhecida pelo mercado.

“Se o mercado não está precificando ainda o tijolo da melhor forma, também ela não está precificando o know-how”, disse.

Leia Mais: Imóvel pago com cotas de FIIs é oportunidade ou risco? Especialistas comentam São Carlos mantém participação nos fundos estruturados A companhia realizou três operações com fundos estruturados em parceria com outras instituições, envolvendo portfólios de centros de conveniência e imóveis corporativos.

Entre elas estão operações com a TG Core, a JiveMauá e a XP, que deram origem a veículos com diferentes carteiras de ativos imobiliários.

Os fundos são os TGRU, SC JiveMauá e SC Renda Imobiliária.

Nesses fundos, a São Carlos atua como consultora imobiliária e também mantém participação econômica.