Entenda o motivo de imóveis situados no mesmo bairro terem preços e liquidez tão diferentes

Estar em um bairro valorizado não garante que um imóvel terá valorização equivalente ou será vendido rapidamente.

Na mesma rua, apartamentos podem apresentar preços e tempo de comercialização diferentes.

Especialistas da Una Imóveis Conectados explicam que características como metragem, idade do imóvel, custos fixos mensais, qualidade da construção e planta influenciam diretamente a decisão dos compradores.

Para Izabel Maestrelli, proprietária da Imobiliária Tantus, esses fatores ajudam a explicar as diferenças de preço entre imóveis próximos.

“O tamanho, o valor do condomínio, a idade e a qualidade da construção, a posição dos quartos em relação ao sol e o mobiliário são os pontos que mais diferenciam o preço dos imóveis”, afirma.

Os custos fixos também pesam na decisão.

Além do valor venal do imóvel, o comprador precisa considerar despesas como condomínio, IPTU e seguros obrigatórios.

“Um dos itens que o comprador mais se preocupa em identificar, além do preço do imóvel, é o custo que terá mensalmente com condomínios que mantêm a portaria 24 horas”, explica Izabel.

Imóveis grandes podem ter público mais restrito Apartamentos antigos e amplos estão entre os imóveis que podem enfrentar maior dificuldade de comercialização.

Segundo Izabel Maestrelli, unidades com 20 a 30 anos de construção e mais de 200 metros quadrados estão entre as menos procuradas.

Apesar do espaço, esses imóveis podem exigir gastos maiores com manutenção, condomínio, impostos e reformas.

Para quem compra para investir, os custos devem ser considerados desde o início.

“O tamanho é um dos primeiros pontos a considerar, porque um imóvel grande tem custos de manutenção mais altos”, acrescenta Izabel.

Na avaliação da proprietária da Imobiliária Tantus, apartamentos de dois quartos, bem localizados e com portaria remota apresentam características interessantes para quem busca combinar rentabilidade e liquidez.