Créditos hipotecarios en Venezuela: ¿qué hace falta para su reactivación?

Más de 1.600 familias afectadas con la pérdida de su vivienda principal durante el doble terremoto ya cuentan con la preaprobación de su crédito social para la compra de otro inmueble.

Este primer paso volvió a abrir el debate sobre la falta de créditos hipotecarios en Venezuela, pero los economistas coinciden en que todavía se requieren más decisiones para la reactivación de los tradicionales financiamientos de vivienda en todos los bancos del país.

“Hay que entender que el dinero para la compra de viviendas con los subsidios no es de las captaciones que hace la banca nacional, sino de los fondos a los que tiene acceso Venezuela en el exterior y principalmente de los 346 millones que el FMI (Fondo Monetario Internacional) puso a la orden tras los sismos”, explicó el economista Aarón Olmos, profesor del Instituto de Estudios Superiores de la Administración (IESA), en entrevista con Efecto Cocuyo .

Los créditos del plan “Venezuela Renace” se otorgan con 25 años para pagar y a una tasa de 5% de interés.

Las viviendas a comprar deben tener precios de hasta 100.000 dólares y esto incluye un subsidio que se mueve entre 50% y 80%, dependiendo del precio final del inmueble a adquirir.

En una visita a la agencia principal del Banco Digital de los Trabajadores (BDT), un empleado detalló que las primeras preaprobaciones de estos créditos sociales ya están disponibles para un grupo de quienes hicieron su solicitud durante agosto pasado.

El Banco de Venezuela también avanzó con 1.682 preaprobaciones de créditos a las familias censadas en los edificios colapsados de Caracas y La Guaira.

Los beneficiarios del programa cuentan con 60 días para tramitar la compra final de su inmueble.

Aunque hay que considerar que los montos asignados a cada familia afectada son diferentes y responden a un análisis de perfil crediticio que hace la entidad financiera.

Aparte de las tres entidades públicas (Banco de Venezuela, Banco del Tesoro y BDT), hay otros cuatro bancos privados que se sumaron a la entrega de estos créditos sociales para la vivienda: Banco Nacional de Crédito (BNC), BBVA Provincial, Banesco y Mercantil .

Sin embargo, los jóvenes profesionales o aquellas parejas que planean formar una familia y buscan un crédito para financiar la compra de su primera vivienda todavía no cuentan con una opción para pedir un crédito hipotecario en la banca nacional.

Inflación y encaje como piedras de tranca La cartera de créditos equivalía a 3.949 millones de dólares al cierre de la primera semana de septiembre 2026 , de acuerdo con las cifras del Banco Central de Venezuela (BCV).

Este monto es el más pequeño de una cartera crediticia en toda América Latina.