Faltan créditos en dólares para reactivar la construcción inmobiliaria, advierte el sector

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), Gustavo García, advirtió que la reactivación inmobiliaria exige derogar la norma que prohíbe los créditos hipotecarios en dólares. Considera insuficiente la reciente reforma legal aprobada por la Asamblea Nacional.

La nueva Ley de Protección y Promoción a la Construcción de Viviendas, recién sancionada por la Asamblea Nacional, “ha mejorado notablemente” en relación con la que la precedía, pero todavía hacen falta otros cambios legales, señala García .

“Protege tanto al propietario y promotor como al comprador”, asiente el directivo gremial, al observar que se mantiene la prudencia de parte de los promotores .

“Pero ya solo por el cambio del título de la ley, en líneas generales, lo han visto satisfactoriamente las empresas del sector”, agrega .

Llamada hasta ahora Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, esa norma que regula las construcciones y nuevos desarrollos inmobiliarios forma parte de una serie de reformas en el sector aceleradas por el gobierno de la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, después de los terremotos del 24 de junio y la emergencia de miles de familias que perdieron sus hogares .

“Sin embargo, aún queda por derogar el artículo 23 de la Ley de Protección al Deudor Hipotecario, ya que genera controversia con la ley recién aprobada en la AN”, advierte García en entrevista con El Nacional .

Ese artículo 23 vigente establece que “Los créditos hipotecarios, los contratos de ventas con financiamientos u operaciones de compraventa, destinados a la construcción, autoconstrucción, adquisición, ampliación o remodelación de vivienda, solo se otorgarán en bolívares, conforme con lo previsto en el artículo 318 de la Constitución” de Venezuela .

“La contratación realizada en moneda extranjera es ilegal . En consecuencia, se proscriben los créditos hipotecarios para vivienda en moneda extranjera, y quienes hayan otorgado créditos en moneda extranjera deberán reponer a su estado original en bolívares al tipo de cambio de referencia vigente para la fecha del contrato, publicado por el Banco Central de Venezuela”, señala esa ley que ahora queda desfasada .

Otras fuentes han señalado que, en una economía dolarizada de hecho como la venezolana, con la tasa de inflación más alta del mundo y devaluaciones diarias del bolívar, no tiene sentido obligar a que estos negocios sean cerrados en moneda local .

De hecho, uno de los mayores problemas que perjudican a la construcción inmobiliaria y de viviendas residenciales es la ausencia de crédito en el sistema financiero y en los bancos tradicionales .

Economistas advierten que el bajo poder adquisitivo de la vasta mayoría de la población y las limitaciones de capitalización de la banca están entre los factores que determinan la inexistencia de un mercado de crédito inmobiliario en el país .

“El financiamiento oportuno es fundamental, tanto para las obras del sector público como para el privado .