ProCondominios apuesta por una Ley Orgánica de Comunidades Inmobiliarias

El especialista en derecho inmobiliario y director de ProCondominios, Rafael Ángel Viso Ingenuo, impulsa un proyecto de ley para derogar la actual Ley de Propiedad Horizontal vigente desde septiembre de 1958.

La propuesta abarca nuevas realidades jurídicas como comunidades ordinarias, hereditarias y de arrendatarios.

El texto propone la creación de la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (Sunafin) y un fondo nacional para el financiamiento del sector.

Sobre las limitaciones del marco legal actual, Viso explica que esta normativa «solamente atiende a los condominios», razón por la cual concibió un enfoque más amplio. «Se trata de un proyecto mucho más ambicioso que no solamente regula las realidades que se dan en el condominio , sino también otras realidades que están en la vida venezolana», afirma el especialista tras destacar que la propuesta define la figura del comunero inmobiliario y establece responsabilidades claras para la administración de inmuebles.

En cuanto al régimen de convivencia y finanzas comunitarias, el texto ataca directamente la morosidad en los condominios. «Un comunero inmobiliario insolvente no podrá postularse para presidir su comunidad, ni podrá utilizar todas las áreas comunes a costilla de sus vecinos» , enfatiza Viso.

Le puede interesar: NetUno expande su fibra óptica en Caracas y en el centro occidente del país Precisa que el proyecto abrevia los procedimientos de cobro y busca frenar distorsiones en los procesos comunitarios.

Además, promueve el uso de herramientas tecnológicas para el voto y la participación electrónica en las elecciones comunitarias, recoge una nota de prensa.

Titularidad plena En relación con la Gran Misión Vivienda Venezuela, el proyecto contempla eliminar la condición actual de los adjudicatarios para otorgarles plena titularidad. «Con la aprobación de este proyecto, desaparece la figura del adjudicatario siendo el Estado quien vende, como toda la vida se hizo aquí con el Inavi», precisa.

La propuesta plantea transferir los inmuebles al dominio privado mediante créditos preferenciales para convertirlos en bienes heredables y comercializables, al tiempo que prohíbe la explotación hotelera y de alquileres temporales en inmuebles residenciales de zonas urbanas y playeras.

El proyecto incorpora también un marco normativo para la gestión de condominios durante desastres naturales, emergencias sanitarias y conmociones sociopolíticas.

Además, promueve la autonomía energética mediante sistemas sustentables, la regulación de pozos profundos de agua, la rendición de cuentas y la realización de auditorías forenses.