El 44% de la población urbana europea vive en zonas donde los ingresos medios solo alcanzan para comprar menos de 50 metros cuadrados

El 44 % de la población urbana de Europa vive en ciudades donde una persona con ingresos medios solo puede comprar menos de 50 metros cuadrados , un umbral que sitúa fuera de alcance una vivienda de tamaño reducido y que, según un estudio de la Universidad Técnica de Viena, anticipa una crisis de asequibilidad más intensa en capitales, áreas turísticas y entornos metropolitanos.

El trabajo, publicado en Journal of Maps y citado por Europa Press , concluye además que más del 70 % de la población europea reside en regiones donde una hipoteca a 30 años apenas permite adquirir hasta 75 metros cuadrados con una renta media, mientras que el 39 % ni siquiera puede permitirse alquilar una vivienda de menos de 50 metros cuadrados.

La investigación identifica entre las zonas urbanas más tensionadas los entornos próximos a París, Berlín y Madrid.

El patrón se repite en pueblos y ciudades densamente poblados, donde el aumento de los precios de la vivienda ha ido por delante de los ingresos durante más de una década, según expone el estudio.

Vivienda fuera de alcance Los autores han analizado datos inmobiliarios y financieros de más de 30 países europeos para localizar los puntos donde parte del parque residencial ha quedado fuera del alcance de la mayoría de los hogares con ingresos medios.

El objetivo era medir cuántos metros cuadrados pueden considerarse asequibles en cada región a partir de la renta media disponible.

La base empírica del trabajo se ha construido con 22 millones de anuncios de propiedades recopilados por el proyecto ESPON HOUSE4ALL en 30 países.

A partir de esa muestra, los investigadores calcularon la superficie habitable asequible y elaboraron mapas municipales sobre la distribución geográfica de la accesibilidad a la compra y al alquiler.

Esos mapas incluyen viviendas en propiedad y en arrendamiento, y cruzan el tamaño de los inmuebles con su precio de venta.

El resultado, según ha explicado la autora principal, Franziska Sielker, profesora de Investigación Urbana y Regional en el Instituto de Planificación Espacial de la universidad vienesa, muestra “focos de inaccesibilidad muy marcados” .

El estudio sostiene que los problemas de asequibilidad aparecen en casi todos los países analizados, aunque con intensidades desiguales.

Portugal, Polonia y los Países Bajos figuran entre los países que el trabajo considera especialmente inaccesibles para compradores primerizos e inquilinos con ingresos medios.

La publicación subraya que la presión no se limita a las grandes capitales .