Créditos hipotecarios: la nueva medida del Gobierno podría bajar las tasas, el monto de las cuotas y el ingreso necesario para acceder

Este miércoles, el Gobierno puso sobre la mesa una de las medidas más importantes del último tiempo en lo que tiene que ver con el acceso a la primera vivienda .

Luis Caputo, ministro de Economía, anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) destinará dos billones de pesos (unos US$1500 millones) para fondear a los bancos y ampliar la oferta de créditos hipotecarios.

La medida se conoce en medio de un mercado que, a partir de la segunda mitad de 2025, comenzó a perder fuerza y que todavía enfrenta uno de sus mayores obstáculos: conseguir el dinero para prestar a 20 o 30 años .

Para poner en contexto, el año pasado se otorgaron alrededor de 44.000 créditos hipotecarios en el país y, en los primeros siete meses del 2026, se concretaron 14.715 préstamos , un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período del año anterior.

Por lo que, de mantenerse el ritmo actual, el año terminaría con cerca de 30.000 operaciones.

Sobre ese universo, el programa anunciado por Caputo podría generar entre 15.000 y 20.000 préstamos más.

“Se podrían financiar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias”, estimó el funcionario durante la conferencia de prensa.

Es decir, podría agregar un volumen equivalente a más de la mitad de los créditos que el mercado proyecta otorgar durante todo 2026 .

Cómo funcionará la medida que busca reactivar el crédito hipotecario Es importante aclarar que el FGS no otorgará directamente los créditos , sino que colocará dos billones de pesos mediante licitaciones de plazos fijos en las entidades financieras, que después deberán transformar esos recursos en hipotecas.

“Cada licitación será por $200.000 millones y ninguna entidad podrá quedarse con más del 20% de los recursos ofrecidos.

Esto significa que cada banco podrá adjudicarse como máximo $40.000 millones por licitación”, explicó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.

Con un programa total de dos billones de pesos, si cada licitación fuera por $200.000 millones, el esquema permitiría realizar el equivalente a 10 licitaciones; resta saber cada cuánto se realizarán.

“Si con esto meten 17.000 créditos en seis meses, es un montón; si es en dos años, es muy poco”, aseguró el economista.

El programa comenzará a licitar fondos desde la semana próxima y tendrá dos alternativas de fondeo: depósitos a un año, con una tasa mínima de UVA +2,5%, y depósitos a cinco años, con UVA +4,5%.