Mapa de alquileres en CABA: cuánto cuesta vivir en cada barrio y cuáles son los más baratos

Encontrar un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires implica enfrentarse a un mercado cada vez más heterogéneo.

Mientras algunos barrios ya exigen cerca de $ 1.000.000 por mes para alquilar un departamento tipo, en otros todavía es posible conseguir una vivienda por poco más de $ 650.000.

Los precios volvieron a subir en agosto y la brecha entre las zonas más caras y las más económicas ya ronda los $ 600.000 mensuales .

Así, la ubicación se consolida como uno de los factores que más condiciona el presupuesto de quienes buscan mudarse o renovar contrato.

Según el índice de alquileres de Zonaprop , el valor medio de un departamento de dos ambientes en CABA alcanzó los $ 886.527 por mes , con un incremento del 1,5% respecto de julio.

En paralelo, un relevamiento de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre mostró que los alquileres avanzaron un 1,9% en el AMBA, aunque con diferencias significativas entre barrios.

Cuánto cuesta alquilar en CABA Según el relevamiento de Zonaprop , el precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 1,5% mensual y acumula un incremento del 19,2% en lo que va de 2026.

Sin embargo, la evolución de los valores todavía corre por detrás de la inflación .

Mientras los alquileres avanzaron 19,2% entre enero y agosto, el índice de precios acumuló una suba de 21,5%, lo que implica una caída real del 2,3%.

El informe también muestra que las unidades más grandes fueron las que más se encarecieron durante el último año.

En particular, los departamentos de tres ambientes registraron una evolución de precios superior a la observada en los inmuebles de uno y dos ambientes.

Actualmente, alquilar un departamento en la Ciudad requiere los siguientes montos promedio: Monoambiente de 40 m2 : $ 771.871 por mes.

Dos ambientes de 50 m2 : $ 886.527 por mes.

Tres ambientes de 70 m2 : $ 1.196.413 por mes.