Ni Palermo ni Belgrano: el barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top

Colegiales es uno de los barrios de moda de la ciudad de Buenos Aire s.

Es más, se consolidó como uno de los lugares predilectos de reunión entre los jóvenes, con una oferta que reúne librerías, cafeterías y bares de moda.

Delimitada por las avenidas Álvarez Thomas, Forest, De los Incas, Elcano, Crámer, Virrey del Pino, Cabildo, Jorge Newbery y Dorrego, el barrio está históricamente vinculado con su vecino Chacarita .

Tan es así que una de sus microzonas, popularmente conocida como “Chacagiales”, fue seleccionada como la más “cool” de la ciudad y la número 22 del mundo en septiembre de 2026, según el ranking de la revista internacional Time Out.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista: “Las nuevas leyes de alquiler en España no van a poner ni una casa en el mercado y condenan el futuro de los inquilinos que no van a encontrar viviendas” “Colegiales logró combinar una identidad tradicional de barrio con una renovación muy contemporánea ”, señala Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, y agrega que la llegada de cafés de especialidad, restaurantes, estudios de diseño, propuestas culturales y nuevos desarrollos generó movimiento, pero sin eliminar por completo su perfil de casas bajas, PH y calles tranquilas.

Además, la broker remarca un punto interesante: “ Se volvió cool de una manera bastante orgánica, sin perder su espíritu barrial ”.

El Mercado de las Pulgas, los antiguos edificios industriales reciclados, la cercanía con Palermo Hollywood y los nuevos espacios verdes también contribuyeron a construir esa identidad, desarrolla.

A esto, María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y emprendimientos de Interwin, suma que se produjo un “derrame natural” desde sus otros vecinos Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo.

Sin embargo, “ya no se percibe como el barrio que está al lado de Palermo, sino como un destino elegido por sí mismo”, sostiene.

“ En los últimos cinco años Colegiales se transformó ”, coincide Bernardo J.

Fernandini, CEO de LJ Ramos, inmobiliaria que comercializa el edificio NODO, ubicado en la esquina de Dorrego y avenida Córdoba, con monoambientes de 34 m² desde US$133.705 hasta unidades de tres ambientes y 88,5m² por US$309.844.

El especialista explica que pasó de ser un barrio principalmente residencial y de casas bajas a consolidarse como uno de los polos más atractivos de la ciudad para vivir, especialmente para un público que busca combinar tranquilidad, buena conectividad y una oferta creciente de gastronomía, servicios y espacios verdes.

Esta popularidad se refleja en sus valores inmobiliarios: el barrio se posiciona como uno de los más caros de la ciudad en lo que respecta al metro cuadrado de venta promedio, con US$3091/m² .