Crédito hipotecario “clase media”: la alianza entre una desarrolladora y un banco para financiar hasta el 80% a 20 años en pozo

En el mercado inmobiliario existe una paradoja : comprar un departamento usado y comprar uno en pozo pareciera que hoy pertenecen a dos sectores distintos.

Mientras las propiedades usadas todavía mantienen valores relativamente bajos y concentran buena parte de la demanda, ya que son las grandes beneficiadas por el regreso del crédito hipotecario , acceder a una unidad en pozo se volvió bastante más difícil .

Los costos de construcción empujaron los precios, las financiaciones de los desarrolladores suelen ser más cortas y los bancos, en general, recién participan cuando existe una escritura para hipotecar .

Ese último punto deja afuera del crédito hipotecario tradicional justamente a quienes quieren comprar una vivienda nueva antes de que esté terminada, ya que para que una propiedad pueda ser utilizada como garantía debe contar con título y estar en condiciones de escriturarse e hipotecarse a favor del banco.

En ese escenario empiezan a aparecer acuerdos entre bancos y desarrolladores que buscan llevar el crédito también a las unidades en construcción .

El último caso es el de ICBC y Criba Real Estate, que lanzaron una línea que permite financiar desde la firma del boleto hasta el 80% del valor y a un plazo máximo de 20 años .

“El que quería comprarse una unidad en pozo no tenía un plazo de 20 años, sino que tenía que contar con gran parte del capital”, señaló Jimena Loria y Alemany, jefa de Producto de Préstamos Hipotecarios de ICBC.

Para el banco, justamente ahí apareció una oportunidad: trasladar el financiamiento de largo plazo a sectores de ingresos medios que hasta ahora no podían acceder a este tipo de propiedades .

Manuel Valdés, director comercial de la desarrolladora, lo compara con una situación habitual en otros mercados: “Hay un segmento de la población que quiere comprarse un cero kilómetro y otro que prefiere un usado.

En vivienda pasa lo mismo: hay gente que tiene capacidad para afrontar una cuota pero quiere comprar un producto nuevo o en construcción ”.

Cómo es la casa de Mario Pergolini: sótano retro, espacio nerd y una biblioteca exclusiva “Si estuviese implementada la hipoteca divisible, esto hubiese sido mucho más fácil.

Pero este es un acuerdo entre privados ante la falta de esa herramienta”, sostuvo Valdés.

La propuesta ya está activa y comenzará a implementarse en Bóreas Almagro , un proyecto ubicado en la esquina de avenida Rivadavia y Bulnes.

La particularidad del esquema está en cómo resuelve uno de los principales obstáculos que enfrenta el crédito para viviendas en construcción.