Crédito hipotecario: más de 13.000 personas accedieron a un préstamo, pero el mercado se enfría, ¿por qué?

El mercado de créditos hipotecarios perdió impulso durante los primeros meses de 2026.

Según el Monitor de Crédito Hipotecario de Tejido Urbano, entre enero y julio se registraron y estimaron 13.329 nuevas altas , un 47% menos que las 25.160 operaciones contabilizadas durante el mismo período de 2025.

Frente a este escenario, el Gobierno nacional, entidades financieras y distintos gobiernos provinciales comenzaron a desplegar medidas para intentar sostener y ampliar la oferta de préstamos y evitar que el crédito hipotecario vuelva a convertirse en una herramienta marginal dentro del mercado inmobiliario argentino.

Los números del mercado hipotecario en 2026 La caída de los créditos hipotecarios contrasta con un mercado inmobiliario que mostró un comportamiento mucho más estable.

Durante el primer semestre de 2026 se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires , apenas un 7,8% menos que un año atrás.

En la Ciudad de Buenos Aires, en tanto, se concretaron 29.477 operaciones , con una baja interanual de apenas 0,2%.

Sin embargo, la caída fue mucho más pronunciada cuando se observan las operaciones realizadas con financiamiento bancario .

En la provincia de Buenos Aires se registraron 6.913 escrituras con garantía hipotecaria durante el primer semestre, frente a las 10.261 de igual período de 2025.

Esto representa una retracción del 32,6%.

En CABA, se contabilizaron 4.152 escrituras con hipoteca contra 6.610 del año pasado, una baja del 37,2%.

Los datos de junio y julio también muestran un mercado que parece haberse estabilizado en un nivel de actividad considerablemente menor.

El informe estima que durante junio se concretaron 1.805 nuevas altas hipotecarias y que en julio fueron alrededor de 1.722.

En ambos casos, los números quedaron muy por debajo de los registrados en los mismos meses de 2025, cuando se habían contabilizado 3.978 y 5.125 operaciones respectivamente.

Para Tejido Urbano, por ahora esa dinámica refleja una estabilización luego del fuerte retroceso observado entre abril y mayo, más que una verdadera recuperación del ciclo hipotecario.