Comprar una vivienda en Buenos Aires: el costo extra que la hace una de las ciudades menos accesibles

Comprar una vivienda en Buenos Aires tiene una paradoja que no aparece cuando se mira solamente el precio de las propiedades y que vuelve a las transacciones en mucho más onerosas que las que se producen en otras grandes urbes de América.

En términos de la relación entre el valor de una vivienda y los ingresos, la Ciudad no es la más cara de América.

De hecho, Buenos Aires registra una relación precio/ingreso de 15,0 en el índice de Numbeo, por debajo de ciudades como San Salvador, Medellín, Río de Janeiro, Recife y Bogotá.

El problema aparece cuando entra en la cuenta el costo extra del financiamiento .

En ese ranking, Buenos Aires se despega del resto de las principales ciudades de la región y, así, se muestra como una de las menos accesibles.

La relación entre el costo de una hipoteca y el ingreso llega a 793,2%, mientras que el índice de accesibilidad de Numbeo queda en 0,1.

En Río de Janeiro, por ejemplo, la primera variable es de 243,8%; en Medellín, 246,5%; y en San Pablo, 192,5% .

La comparación con Nueva York muestra hasta qué punto cambia la fotografía cuando se mide el precio de la vivienda en relación con los ingresos.

Según los datos actuales de Numbeo, Buenos Aires tiene una relación precio/ingreso de 12,09, frente a 12,65 en Nueva York.

Es decir, Buenos Aires resulta incluso algo más cara en relación con los ingresos locales que en Nueva York .

La diferencia se vuelve todavía más marcada cuando se incorpora el financiamiento: la hipoteca representa un 692,1% del ingreso en Buenos Aires, contra 116,1% en Nueva York.

De esta manera, Buenos Aires se convierte en una de las menos accesibles.

Los datos del mercado local aportan otra pieza para entenderla.

En CABA, las escrituras volvieron a niveles de actividad mucho más altos que durante la pandemia, pero el crédito todavía representa una porción limitada de las operaciones.