Ni el barrio ni la orientación: la característica que puede hacer que tu departamento valga hasta 80% más

Estás pensando en comprar un departamento.

Encontrás el indicado.

Pero cuando lo vas a ver, te das cuenta de que no entra la luz natural y que la oscuridad ocupa gran parte de sus ambientes .

Y, en ese mismo segundo, deja de ser el ideal y se convierte en un no rotundo .

Situaciones así se repiten una y otra vez.

Por eso mismo es que, cuando la propiedad es oscura, tiende a bajar de precio .

O, al revés: cuando es luminosa, el valor puede llegar a subir un 21%; es más, en algunos casos puede trepar al 80% porque los más luminosos son a su vez más nuevos y muchas veces en pisos más altos.

Un relevamiento realizado por Roomix, un buscador de propiedades con inteligencia artificial, elaborado a partir de más de 150.000 avisos publicados y 16 meses de búsquedas, apuntó a responder varias de las dudas respecto de la incidencia real de la luz en los precios y preferencias .

Ricardo Darín, sobre San Sebastián: “Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda” Algunas de las principales conclusiones del análisis son: La diferencia del metro cuadrado entre las unidades más luminosas y las menos puede llegar a ser del 80% La luz es el segundo atributo más pedido después de balcón y el cuarto elemento que decide la compra, después de superficie, barrio y antigüedad La orientación norte no presenta un valor significativamente más alto como se cree La demanda de luminosidad aumenta en los barrios de mayor poder adquisitivo “Lo cierto es que, ordenando el mercado en cinco grupos de igual tamaño según la luz de sus fotos, el metro cuadrado va de US$1756 en el quinto percentil más oscuro a US$3281 en el más luminoso : un 87% de diferencia en el dato crudo”, aseguran en el informe.

Es importante aclarar que ese número mezcla lo luminoso con otras características esenciales: son más nuevos, están en pisos más altos y en barrios donde los precios son más elevados.

Pero, al igualar barrio, superficie, ambientes, baños y antigüedad, piso y amenities, en promedio las unidades más luminosas valen 21,4% más por metro cuadrado que las más oscuras en venta .

Ese valor se puede entender, en parte, cuantificando la importancia que los usuarios le asignan a la luminosidad.

Según este análisis , el 6,15% de las búsquedas entre mayo de 2025 y septiembre de 2026 menciona de manera explícita la luminosidad como un motor de demanda .

El gran mito: la orientación Uno de los supuestos del mercado que el informe pone en perspectiva es el de la orientación .