Punto por punto: todo lo que hay que saber sobre el anuncio del Gobierno para ampliar la oferta de créditos hipotecarios

El Gobierno anunció una nueva medida para impulsar los créditos hipotecarios a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.

El objetivo será generar financiamiento de más largo plazo para los bancos y facilitar que puedan ampliar la oferta de préstamos destinados a la compra de primera vivienda .

El anuncio fue realizado este miércoles por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que el programa destinará $2 billones y establecerá condiciones específicas tanto para el fondeo de los bancos como para las tasas que luego podrán cobrar a los futuros tomadores de los créditos .

La medida llega en un contexto en el que el crédito hipotecario todavía muestra niveles inferiores a los del año pasado.

En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025.

En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque todavía 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones.

Una estancia de 1830 que fue de una de las familias más tradicionales de la Argentina está a la venta Punto por punto, el anuncio del Gobierno para ofrecer más créditos para primera vivienda 1) ¿Cuánto dinero se destinará al programa? El programa tendrá un monto total de dos billones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses.

Actualmente, de acuerdo con los datos presentados por el ministro, el monto promedio de un préstamo se ubica alrededor de los $114 millones, equivalentes a unos US$80.000.

Por lo que, según Caputo, tomando como referencia el monto promedio actual de los créditos hipotecarios, esos recursos permitirían brindar una solución habitacional a aproximadamente 17.000 familias.

2) ¿El FGS dará directamente los créditos hipotecarios? No, el FGS no le prestará dinero directamente a las personas o familias ni comprará las hipotecas otorgadas por los bancos.

Según el mecanismo que planteó el Gobierno será diferente; los recursos del fondo se colocarán en los bancos mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo de más largo plazo.

El objetivo es que los bancos tengan financiamiento disponible durante períodos mayores y puedan utilizar esos recursos para otorgar hipotecas.

3) ¿A qué plazo y qué tasa colocará el Gobierno el dinero del FGS? Los recursos se licitarán entre los bancos mediante plazos fijos de entre uno y cinco años.

Es decir, las entidades que participen podrán obtener fondeo del FGS por un período significativamente mayor al habitual en el sistema financiero.