Construir una casa cuesta más de $2,3 millones por m2: qué puede pasar con los precios en los próximos meses

Construir una vivienda en la Argentina volvió a marcar un récord.

El costo directo de edificación alcanzó en agosto los $2.383.862,97 por m2 , según la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) , y por primera vez perforó la barrera de los $2,3 millones.

En paralelo, el valor medido en dólares llegó a US$1553 por m2 .

El dato abre una pregunta que atraviesa hoy a desarrolladores, constructores y propietarios que evalúan levantar una vivienda: ¿el metro cuadrado seguirá encareciéndose o el mercado está cerca de un techo? Leé también: Créditos hipotecarios: otros cuatro bancos bajarán las tasas de interés tras la licitación con fondos de Anses La respuesta no resulta sencilla.

En pesos, el costo acumula una suba mensual de 4,27% , un avance interanual de 27,80% y un incremento acumulado en 2026 de 19,51% .

Pero el comportamiento de los distintos componentes muestra una diferencia importante: los materiales subieron 2,04% mensual , mientras que la mano de obra avanzó 8,32% .

El gráfico de evolución del último año permite ver con claridad el cambio.

En septiembre de 2025, el costo rondaba los $1,85 millones por m2 .

Desde entonces la curva mantuvo una trayectoria ascendente, con algunos meses de menor variación, hasta llegar a los $2,38 millones actuales.

En dólares también se produjo un avance.

El indicador pasó de US$1499 por m2 a US$1553 , lo que representa una suba mensual de 3,59% .

Así, el costo directo de construcción volvió a ubicarse por encima de los US$1.500 por m2.

Qué explica el nuevo récord El movimiento de agosto no responde a un único factor.

La estructura del índice combina materiales y mano de obra , y esta última volvió a tener un peso decisivo.