Esto es lo que debe exigir al comprar vivienda en Colombia para garantizar que sea resistente a terremotos

La reciente sacudida telúrica que vivió Colombia ha llevado a muchas familias a preguntarse cuán segura es la vivienda que habitan o desean adquirir.

La seguridad estructural no solo protege la vida, sino también el patrimonio familiar, un aspecto que cobra especial relevancia en un país expuesto a frecuentes movimientos sísmicos.

La interacción constante de placas tectónicas convierte a Colombia en una región de alta amenaza sísmica, sobre todo en zonas como el Eje Cafetero, la región Andina y el suroccidente del país.

Por eso, las edificaciones deben cumplir estrictos criterios técnicos, orientados a minimizar el riesgo ante un evento natural, y así evitar pérdidas humanas y materiales.

Importancia de las normas sismorresistentes en Colombia El marco legal colombiano está liderado por la Ley 400 de 1997, que estableció los lineamientos esenciales para el diseño y la construcción de edificaciones seguras frente a sismos.

Sobre esta base, se desarrolló el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente (NSR-10), oficializado por el Decreto 926 de 2010.

Este reglamento es de carácter obligatorio y detalla los requisitos mínimos para garantizar tanto la seguridad estructural como la protección de los habitantes.

A la estructura normativa se suma la Ley 1796 de 2016, también conocida como la Ley de Vivienda Segura.

Esta legislación fortaleció los mecanismos de protección al comprador, exigiendo la revisión independiente de los diseños y la supervisión técnica, además de delimitar con claridad las responsabilidades del constructor en todo el proceso. ¿Qué debe verificar quien compra vivienda? A diferencia de lo que muchos piensan, el comprador no está obligado a realizar una evaluación estructural por su cuenta.

Lo fundamental es solicitar al vendedor o constructor toda la documentación que acredite que la edificación fue diseñada, licenciada y construida bajo las normas sismorresistentes vigentes.

Esto incluye la licencia de construcción, los planos estructurales aprobados y el certificado técnico de ocupación .

Para vivienda nueva, es clave pedir la póliza de seguro decenal, que cubre daños estructurales por 10 años.

Trazabilidad y antecedentes del proyecto Antes de tomar una decisión, es conveniente conocer qué empresa construyó el inmueble y quiénes fueron sus proveedores y contratistas.

Si el constructor entrega un listado, se recomienda verificar la función de cada uno y los materiales suministrados.