Expensas: cuánto aumentaron en lo que va del año y qué gastos pueden impulsar las próximas liquidaciones

Las expensas volvieron a ocupar el centro de la discusión de los consorcios.

El promedio por unidad funcional llegó a $ 295.336 en julio en todo el país.

Se trata de una suba del 5,52%, el mayor alza mensual de 2026, y acumulan un alza de 17,75% en lo que va del año.

El incremento estuvo vinculado principalmente con los gastos salariales del personal de edificios, el pago del medio aguinaldo y el aumento de distintas partidas de mantenimiento y servicios.

El movimiento mensual se produjo pese a que, en la comparación interanual, la evolución de las expensas muestra una desaceleración.

En los últimos doce meses, las expensas aumentaron 35,36%, mientras durante los primeros siete meses de 2026 acumularon una suba del 17,75% .

En todo 2025, el incremento había alcanzado el 37,97% .

Los datos surgen de un relevamiento de Octopus Proptech sobre más de 5500 consorcios y 170.000 hogares.

Las razones detrás del aumento de las expensas Los sueldos y las cargas sociales explicaron en julio el 38,2% del total de las expensas , con un promedio de $88.699 por unidad funcional .

El pago del medio aguinaldo tuvo un impacto adicional sobre las liquidaciones del mes.

Según Jorge C.

Resqui Pizarro , presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS), durante julio se aplicó una suba del 2% sobre el salario básico de junio, junto con un adicional remunerativo de $55.000 y el pago del medio SAC anual.

A los salarios se sumaron otros gastos que tienen un peso significativo en el presupuesto de los consorcios.

El mantenimiento de partes comunes representó $49.719 por unidad funcional , equivalente al 16,8%; los abonos de servicios alcanzaron $45.537 , el 15,4%; y los servicios públicos demandaron $41.150 , el 15,2%.