Airbnb vs. alquiler tradicional en Buenos Aires: cuánto gana realmente cada uno en septiembre 2026

Una de las decisiones más difíciles que afrontan los inversores del mercado inmobiliario es definir hacia qué modelo de alquiler ir: si a los temporarios o a los tradicionales.

En un contexto tan cambiante y volátil como el argentino (en menos de 7 años hubo una Ley de Alquileres y un DNU que la derogó), precisar cuál es más conveniente no es nada sencillo .

El primer factor para considerar, obviamente, es la renta .

Desde el mercado de alquiler tradicional , los especialistas reconocen que es un buen momento en términos de oferta y demanda y de rendimiento.

“Los alquileres tradicionales hoy rinden entre un 6% y un 7%, dependiendo de la zona y del producto.

Como regla, no dan más del 7, aunque puede ser que haya alguna zona muy especial que te dé un poquito más.

Pero entre 5,5% y 6,5% es una renta aceptable para un inmueble ”, señala Mateo García, Director Residencial en Toribio Achával.

Por su parte, Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria y referente del mercado inmobiliario, coincide en términos generales.

“La rentabilidad del mercado del alquiler tradicional se encuentra en el orden del 5 y 6% bruto” , afirma.

Pero más allá de la rentabilidad concreta, todo mercado incluye otras variables a tener en cuenta.

Para Balayan, el valor de las expensas también influye en el rendimiento .

“Si el valor de las expensas es muy elevado, erosiona la rentabilidad.

Cuando las expensas son muy altas, sin servicios o estado de mantenimiento del edificio que las justifiquen, termina haciendo que el precio de alquiler baje respecto de comparables”, añade.

Los expertos en psicología coinciden: quienes duermen con la puerta cerrada son personas seguras Con respecto a la vacancia, que es importante porque cada mes que no se tiene ocupado el inmueble cuenta, el panorama hoy es bueno .