Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en septiembre 2026, según los distintos índices

Desde que la Ley de Alquileres quedó derogada en diciembre de 2023 , propietarios e inquilinos tienen mayor libertad para acordar las condiciones de los contratos.

Entre los puntos que pueden negociar se encuentran la duración, la moneda, la frecuencia de las actualizaciones y el índice que se utilizará para calcular los aumentos .

Dentro de ese nuevo escenario, una de las modalidades que ganó terreno es la actualización del alquiler de acuerdo con la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica todos los meses el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

Actualmente, en un mercado sin una normativa que establezca una única fórmula de actualización, muchos contratos se firman por dos años, en pesos y con ajustes cada tres o cuatro meses según la inflación .

De todas formas, también continúan existiendo acuerdos vinculados al Índice de Contratos de Locación (ICL), así como contratos pactados directamente en dólares.

Cuando las partes eligen el IPC, no alcanza con establecer qué índice se utilizará: también deben acordar cada cuánto se actualizará el valor mensual .

“Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral.

En épocas anteriores la indexación podía ser semestral”, explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.

Pero una vez que llega el momento de aplicar el aumento, aparece una pregunta clave: ¿cómo se calcula correctamente la inflación del período? Un empresario argentino compró uno de los castillos más históricos de España por €10 millones a una conocida familia asturiana Cómo calcular cuánto aumenta un alquiler por IPC El cálculo puede hacerse de dos maneras: a través de una herramienta automática o de forma manual utilizando los porcentajes mensuales publicados por el Indec .

Un punto importante es que los porcentajes de inflación de cada mes no deben simplemente sumarse , porque lo que se busca determinar es la variación acumulada durante todo el período.

Con una calculadora automática En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec.

Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento : Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/ Donde dice “Para comprar algo que salía...” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.

Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.

Por ejemplo, si en septiembre se quisiera hacer una actualización cuatrimestral, debería considerarse el plazo de abril a julio (la última relevada).