Cuánto subió la oferta de propiedades en lo que va de 2026 y en qué barrios sigue siendo escasa

En 203 km², la ciudad de Buenos Aires alberga más de 3,1 millones de habitantes , lo que la posiciona como una de las urbes más densamente pobladas de América Latina.

Dividida en 38 barrios , que a su vez se agrupan en 15 comunas, actualmente hay más de 110.000 inmuebles en venta publicados en el territorio, de los cuales aproximadamente 75.000 corresponden a departamentos , según la plataforma Zonaprop.

Si se analizan estos datos de manera interanual, el stock sigue creciendo, ya que al comparar la cantidad de propiedades publicadas en junio 2025 y junio 2026 se observa un aumento del 3,4% .

Sin embargo, si la comparación se hiciese de manera intermensual los datos cambian .

El stock disminuyó un 2,2% en mayo respecto a abril, y un 0,5% en junio respecto a mayo, según el relevamiento de Radar Inmobiliario que utiliza los inmuebles publicados en la plataforma Zonaprop.

Esto quiere decir que “la oferta se mantuvo estable durante la primera mitad del año ”, resume Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop), y agrega que el volumen es apenas un 0,2% más alto que en diciembre de 2025.

Aunque se observa una disminución del stock, la cantidad de propiedades porteñas sigue siendo mayor a muchas otras urbes.

Al contrastar la ciudad de Buenos Aires con otra capital de escala similar, como Madrid —que tiene cerca de 3,5 millones de habitantes— la diferencia resulta llamativa: en la ciudad española las propiedades a la venta publicadas apenas rondan los 17.000 avisos.

Es decir, una oferta aproximadamente 85% menor a la de Buenos Aires, con 400.000 habitantes menos.

En este contexto, se da una paradoja: a diferencia de lo que ocurre en otras capitales, en las que la cantidad de viviendas no es suficiente, la ciudad de Buenos Aires está sobreofertada en propiedades.

“ El stock actual en CABA está por encima de lo que el mercado necesita ”, señala Gabriel Brodsky, CEO de Grupo Predial.

Aunque no hay sobreoferta de producto correcto: “ Lo que está bien ubicado, bien diseñado y bien valuado se va absorbiendo ”, señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Las zonas más demandadas de la Ciudad La ubicación es uno de los factores más importantes al momento de elegir una propiedad y el stock disponible no se distribuye de manera homogénea dentro de la Ciudad.

“ La sobreoferta convive con escasez puntual en segmentos específicos : tres ambientes bien ubicados en Palermo y Belgrano, unidades a estrenar con cochera en barrios medios y propiedades con espacios exteriores”, explica Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával.