Inversión: qué hay que mirar detrás de la rentabilidad en la compra de un campo

Después de atravesar ciclos de fuertes subas, crisis y pérdidas de valor, el campo agrícola argentino vuelve a despertar interés entre los inversores.

La renta por arrendamiento, la evolución histórica del precio de la tierra y una eventual recuperación de los valores frente a otros mercados conforman una ecuación que merece ser analizada.

Entre 1980 y 1993 los precios fueron estables y bajos.

A partir de 1993 se produce una importante recuperación de precios que hizo que los mismos subieran un 100% hasta 1998.

La crisis del 2002 pegó muy fuerte y esa suba se perdió por completo.

A partir de 2003, se produjo una fortísima suba de los precios hasta tocar el máximo histórico en 2012, a dólares constantes.

Ese incremento fue determinado por la suba del precio de las commodities debido al ingreso de China como principal comprador de las mismas.

A partir de allí, por razones políticas internas, se genera un descenso casi ininterrumpido hasta 2023, perdiendo el 40% de su valor.

Luego, con un gobierno promercado, desregulador, desestatizante y defensor de la propiedad privada, a partir de 2024, el mercado se reactivó y los precios de la tierra agrícola subieron entre 25% y 30% en menos de tres años.

La soja alcanzó su mayor precio en casi tres años y vuelve a acercarse a los US$500 Estas oscilaciones en el valor de la tierra ocurren, por un lado, por razones externas, como conflictos internacionales comerciales, diplomáticos o bélicos que generan fuertes cambios en los precios internacionales de las commodities y, también, por las variaciones en las tasas de interés internacionales .

Por otro lado, hay razones internas.

“Una fecha no tenemos”: el secretario de Agricultura evitó una definición sobre el final de las retenciones y dejó el mensaje de que seguirán bajando La Argentina es un país con retenciones a la exportación, mal comportamiento económico financiero histórico, con un partido político que gobernó durante las últimas décadas que adhiere a ideas antimercado, con una ley restrictiva a la compra de tierras por extranjeros, intervención en los mercados, con inseguridad jurídica, Todo esto generó gran incertidumbre, y produjo, como se indicó anteriormente, la importante pérdida del valor de la tierra a partir de 2012, mientras que en otros países de la región, la tierra siguió valorizándose.

El cambio de gobierno en diciembre de 2023 generó expectativas de un mejor futuro interno y activó la demanda y precios crecientes.

Sin duda que las características de un gobierno son clave, pero también lo es el negocio intrínseco de la agricultura en la Argentina.