Locales comerciales: los bazares chinos ocupan el microcentro porteño y disparan las consultas

La postal del microcentro porteño cambió.

Donde hasta hace pocos años había persianas bajas, sucursales bancarias vacías y locales demasiado grandes para un mercado en retirada, hoy aparecen bazares de varias plantas, vidrieras cargadas de papelería, valijas, termos, artículos de decoración y pequeños artículos de bajo precio.

El corredor de la calle Florida, una de las zonas más golpeadas por la salida de oficinas, la baja del turismo y el cambio en los hábitos de consumo, empezó a encontrar una nueva dinámica de la mano de importadores -muchos de ellos de origen chino- que están ocupando parte de esos espacios vacantes con una lógica distinta: alto volumen, ticket bajo y mucha rotación.

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Los cambios más importantes en la cima de las empresas en 2026 El movimiento se da en un momento de reacomodamiento del mercado comercial porteño.

Según Colliers, la vacancia promedio en la ciudad pasó de 1,31% a 2,74%, mientras que Newmark la ubica en 4,4% .

En el centro porteño -de acuerdo con Newmark-, Florida muestra una de las tasas más altas de la ciudad, en torno al 9,1%, muy por encima de corredores más consolidados como Santa Fe o Caballito, donde la vacancia se mueve entre 1% y 3%.

Esa mayor oferta trajo aparejada una corrección de precios: mientras el promedio de renta pedida en la ciudad ronda los US$30 por metro cuadrado mensual, Florida se ubica entre los corredores más accesibles, con valores cercanos a US$24,7.

Para los especialistas, ese combo -más metros disponibles, alquileres más bajos y un flujo creciente de mercadería importada- explica parte de la reconversión.

“ Si hacés un recorrido por Florida, vas a ver que los megalocales que desde la pandemia estaban desocupados hoy ya fueron ocupados casi todos por estos importadores chinos que están inundando el mercado de productos de ticket chico”, explica Lucas Desalvo, broker de real estate industrial en Cushman & Wakefield.

Y agrega: “Hace cinco años Florida estaba totalmente vacía; hoy ves público joven, estudiantes, y una nueva reconversión del microcentro impulsada por este tipo de productos, por la moda y por TikTok”.

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Qué activos eligen los jóvenes argentinos La categoría bajo la que aparecen en el radar inmobiliario es “bazar”, aunque en los hechos se trata de un universo mucho más amplio: incluye papelería, regalos, accesorios, pequeños artículos de tecnología, valijas, productos de belleza, marroquinería y objetos de decoración.

En algunos casos son importadores argentinos que traen mercadería desde China y la revenden en locales propios; en otros, jugadores vinculados directamente a la colectividad china que buscan superficies grandes, muchas veces de entre 1000 y 2000 metros cuadrados, para combinar salón de ventas con espacio de guardado.