Inversión inmobiliaria: dónde conseguir una renta superior al promedio sin apostar por barrios “extremos”

La ecuación inmobiliaria tiene tantas variables como interesados, pero los especialistas aseguran que las inversiones no deben regirse sólo por la renta que surge de la diferencia entre precio de compra y precio de alquiler.

Si lo que se busca es maximizar la ganancias, el resultado tienen ganadores absolutamente rotundos.

Casi sin excepción geográfica, los barrios periféricos, con dificultades sociales e infraestructurales son, por estos días, los indicados.

Los últimos datos de Zonaprop muestran que los barrios con mayor retorno bruto suelen ser también los de menor valor por metro cuadrado .

Por el contrario, los de las “zonas caras” dan poca rentabilidad, por debajo del promedio.

Pero los especialistas advierten que esa foto no alcanza para tomar una decisión de inversión.

La demanda, la vacancia, el perfil del barrio y la posibilidad de revender el inmueble pasaron a ser variables tan importantes como el porcentaje de renta anual.

Cuando la mayor rentabilidad no coincide con el barrio más buscado Los números muestran esa diferencia con claridad.

En un extremo aparece Puerto Madero , el barrio más nuevo y más caro de la Ciudad, con un valor promedio de u$s 6.148 por metro cuadrado.

Sin embargo, su rentabilidad bruta ronda apenas el 3,2% anual, una de las más bajas de CABA.

En el otro extremo se ubica Lugano , donde el metro cuadrado promedia 1.056 y la rentabilidad alcanza 9,8% la más alta de la Ciudad.

Pero entre ambos polos aparece un conjunto de barrios que, sin liderar ningún ranking, ofrecen un equilibrio que varios operadores consideran más atractivo para un inversor promedio.

Según Zonaprop, Parque Patricios y Nueva Pompeya muestran retornos cercanos al 7,3%, mientras que Villa General Mitre alcanza 6,6%, Villa Real llega al 6,2%, Almagro se ubica en 6,1% y Villa Pueyrredón en 6%, todos por encima del promedio de la Ciudad, que hoy es de 5,7% anual.

La rentabilidad ya no alcanza para elegir qué departamento comprar Para Soledad Balayán , titular de Maure Inmobiliaria, el error más frecuente consiste en mirar únicamente el precio del metro cuadrado.