Un experto advierte: “No alcanza con que vuelva el crédito hipotecario, el desafío es que no aparezca y desaparezca todo el tiempo”

Uno de los principales problemas que enfrenta hoy el sistema hipotecario argentino es la falta de fondeo de largo plazo .

Los bancos captan depósitos mayoritariamente a plazos muy cortos y deben prestar para viviendas a 20 o 30 años.

Resolver ese descalce es indispensable para construir un mercado hipotecario profundo y sostenible .

Recientemente el Gobierno dio un primer paso muy importante en esta dirección: admitió estudiar la posibilidad de que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) coloque depósitos a largo plazo en los bancos , condicionados a que esos recursos sean destinados a otorgar hipotecas.

Es una iniciativa que desde el sector inmobiliario venimos impulsando y que merece ser valorada.

Pero, si además de facilitar el acceso a la vivienda queremos que esta herramienta contribuya a reactivar la construcción deberíamos dar un paso más .

Cuando el FGS seleccione mediante subastas los bancos en los cuales colocar esos fondos no debería evaluar solamente qué entidad ofrece la mejor tasa y plazo.

También debería considerar el destino que cada banco se comprometa a darles .

Una parte podría orientarse específicamente a financiar mediante hipotecas divisibles la compra de viviendas en construcción , especialmente aquellas destinadas a sectores medios e idealmente con una distribución federal de los créditos.

Ni Núñez ni Palermo: el exclusivo barrio porteño que sorprende por los precios de venta de las propiedades nuevas ¿Por qué es tan importante? Porque existe un problema de tiempos que no podemos ignorar .

Un proyecto inmobiliario que comienza hoy tardará probablemente tres o cuatro años en terminarse.

Recién entonces, bajo el modelo hipotecario tradicional, sus unidades podrían ser adquiridas mediante un crédito.

Sin embargo, nadie puede asegurar que dentro de cuatro años exista en la Argentina la misma oferta hipotecaria que existe hoy .

Financiar al comprador desde el pozo Nuestra historia demuestra que el crédito hipotecario ha sido extremadamente volátil .