¿Qué pasa si un familiar te donó una propiedad? Todo lo que dice la ley sobre los reclamos

Durante décadas, recibir una casa o departamento como donación en Argentina implicaba cargar con un “título observable” .

Esta traba legal implicaba un problema a la hora de venderlo o utilizarlo como garantía bancaria.

Sin embargo, el marco legal dio un giro decisivo con la sanción de la Ley 27.587 en 2020, devolviéndole la fluidez al mercado inmobiliario y brindando plena certeza jurídica a quienes deciden planificar la herencia en vida.

Antes que nada, es importante saber a qué nos referimos cuando hablamos de donar una propiedad.

Para eso, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires explica que donar es celebrar un acto jurídico mediante el cual una persona ( donante ) decide disponer un bien (o varios) a favor de otra persona ( donatario ) en forma gratuita.

Como es un acto que se celebra en vida de ambas partes, el bien que se dona pasa inmediatamente a formar parte del patrimonio del donatario, quien debe aceptar la donación.

En la Argentina, la ley establece que cuando se trata de bienes inmuebles , la donación debe hacerse por escritura pública .

Para ello, el donante deberá recurrir a un escribano, quien lo asesorará y redactará la escritura pública de donación.

Ricardo Darín, sobre San Sebastián: “Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda” ¿Qué cambió con la ley de 2020? La sanción de la Ley 27.587 reformó cuatro artículos clave del Código Civil y Comercial de la Nación , terminando de forma definitiva con la condición de “observables” que pesaba sobre los títulos con antecedentes de donación.

Gracias a esta actualización, transferir una propiedad por esta vía volvió a ser un proceso totalmente seguro, evitando que los inmuebles sufran una desvalorización comercial o queden expuestos a eventuales demandas familiares.

Previamente a esta modificación, si un heredero legítimo entendía que una donación perjudicaba su cuota hereditaria , estaba facultado para ejecutar una acción de reducción directamente sobre la propiedad, sin importar que ya hubiese sido transferida a un nuevo dueño .

Con el esquema vigente, se resguarda la situación de los compradores de buena fe, trasladando cualquier disputa entre herederos a instancias de compensación financiera —como la acción de colación— sin interferir sobre el inmueble en cuestión . ¿Se pueden reclamar propiedades donadas? Sí, aunque el procedimiento opera bajo reglas distintas.

Aunque los herederos legitimarios conservan la facultad de exigir su parte correspondiente, perdieron la posibilidad de accionar directamente contra la propiedad si esta ya fue comercializada .

A partir de la reforma, el reclamo consiste en solicitar un resarcimiento económico al beneficiario directo de la donación.