Casa 47 quebranta su propia norma al exigir a los inquilinos gastar más de un 30% de sus ingresos en los pisos que oferta

Casa 47, la empresa estatal de vivienda del Gobierno, oferta ya sus primeros 638 pisos de alquiler asequible, pero, sin embargo, podrían no ser tan baratos como prometían.

Lo denuncia así el Observatorio del Alquiler , al asegurar que los alquileres ofertados por la antigua Sepes en su recién estrenado portal inmobiliario incumplen su propia normativa de asequibilidad, que dice que la vivienda más sus gastos asociados no pueden representar más del 30% de los ingresos de los hogares que se postulen por las casas de la entidad.

Una definición que también se recoge en la ley de Vivienda para poder denominar a un arrendamiento como asequible y que no se estaría cumpliendo para ninguno de los inmuebles publicitados .Así las cosas, Casa 47 exige en las bases de su convocatoria que los postulantes solo pueden solicitar viviendas cuya renta mensual no supere el 30% de sus ingresos netos mensuales.

Algo que a juicio del observatorio dependiente de la Fundación Alquiler Seguro no casa con la definición de vivienda asequible porque no se tienen en cuenta los suministros básicos, ni los gastos de comunidad y únicamente se tiene en cuenta el precio de la renta del inmueble. «No se cumple el criterio de asequibilidad», dicen tajantes.

Es decir, que a un solicitante de un piso de Casa 47 se le puede conceder uno de estos alquileres si el simple pago de la renta, sin contar el resto de gastos asociados, le supone el 30% del dinero que entra en su cuenta todos los meses.

Pero, sumados los suministros, se superaría con creces esa tasa de esfuerzo que es la que actúa de barrera para separar un alquiler asequible del que no lo es, según la propia ley de Vivienda.El problema es que además se traspasaría esa línea invisible atendiendo a las propias normas de comercialización de Casa 47 -publicadas en noviembre de 2025- que definen que un arrendamiento es asequible cuando en la fijación de la renta inicial de las viviendas los precios mensuales de alquiler no exceden los valores del mercado, además de cuando la renta y estimación de suministros no es superior al 30% de la renta disponible para la unidad de convivencia.Hasta el 40% de los ingresos¿A cuánto ascendería entonces la tasa de esfuerzo de los inquilinos de Casa 47? Según el Observatorio del Alquiler en base a una estimación de gastos de 123 euros contando luz, agua, internet, entre otros, y sumando el propio arrendamiento del inmueble, se alcanzaría un gasto del 35% de los ingresos de los hogares para aquellas unidades de convivencia con ingresos netos mínimos para acceder a las casas.