La mitad de las viviendas en alquiler desde 2021 'desaparece' en Andalucía

El mercado del alquiler de larga temporada se ha desplomado en Andalucía (y el resto de España).

Los portales inmobiliarios reflejan con datos el efecto que ha provocado la política regulatoria del Gobierno de Sánchez, que ha retirado de la circulación casi el 50% de las viviendas que se ofertaban hace cinco años.

Coincide con la fecha en la que se aprobó el llamado 'escudo social', cuando entraron en vigor los primeros decretos para proteger a los inquilinos impulsados por el PSOE y Sumar y refrendados en el Congreso por sus socios de investidura.Esas medidas han provocado las consecuencias vaticinadas por los expertos inmobiliarios.

Ante la escasez de una oferta muy por debajo de la demanda, y sumado a la inseguridad en que sumen a los propietarios, se produce una subida de precios que ya es perfectamente visible y a su vez la 'desaparición' de muchos de los inmuebles.

No es que hayan aumentado los inquilinos y por eso hay menos anuncios en las inmobiliarias, sino que la mitad se han retirado y por ello se ha registrado un incremento en otras operaciones comerciales.Según los datos de Fotocasa, la oferta de alquiler de larga duración ha caído casi a la mitad respecto a la media de 2021.

De 100 que se publicaban en enero de ese año a 53 en este octubre de 2026.

47 se han esfumado. ¿Por qué? Los propietarios han tomado otros caminos ante el temor de perder el control de sus inmuebles y convertir esos ingresos en un gasto más y un tremendo quebradero de cabeza.

Han optado por transformar esta opción y pasan del alquiler de larga duración al turístico , al de temporada o al alquiler por habitaciones.

O sencillamente la venden .

O la cierran y la dejan vacía .Por cada 100 anuncios que se publicaban en enero de 2021 ahora se ha pasado a 53 en este octubre de 2026Mientras la oferta de alquiler de larga duración queda deprimida, la de habitaciones en un alquiler compartido crece de forma extraordinaria.

A partir de 2023 se produce una reconfiguración de la oferta: el mercado compartido deja de ser una modalidad relativamente marginal o estable y pasa a experimentar una expansión muy rápida, mientras que el alquiler de larga duración permanece en niveles significativamente inferiores a los de 2021.

Se ha multiplicado por cinco.

De cada cien anuncios en enero de 2021 se pasan a 485 en la actualidad .

Una fórmula que tradicionalmente aplicaban los jóvenes estudiantes y que ahora se ha extendido generacionalmente, ha ampliado la edad.Todavía es pronto para medir el alcance del decreto aprobado el martes 22 de septiembre, rechazado el viernes 25 por el Congreso, y de nuevo con luz verde en la Diputación Permanente a principios de esta semana.