María Matos, experta inmobiliaria: «Los anuncios e intervenciones generan incertidumbre y desconfianza entre los propietarios»

El mercado del alquiler de vivienda en Andalucía ha caído casi a la mitad en sólo cinco años.

Han 'desaparecido' uno de cada dos pisos, lo que evidencia la destrucción de este sector clave para estudiantes, migrantes, trabajadores desplazados y personas con menores ingresos que no se pueden permitir la compra de una casa.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que es « la mayor caída que hemos detectado y refleja la gravedad de la crisis de oferta que atraviesa el mercado, probablemente la más intensa de lo que llevamos de siglo XXI».

Esta experta inmobiliaria considera que es la consecuencia de las políticas gubernamentales que con sus medidas han contraído una oferta que ya de por sí era muy insuficiente. «Cuando se legisla sin contar con una de las partes esenciales del mercado, los propietarios, y se introducen restricciones y obligaciones que reducen su capacidad de decisión , se corre el riesgo de provocar el efecto contrario al que se busca», insiste. «La experiencia de ciudades como Berlín, París o Estocolmo muestra que este tipo de medidas no ha conseguido resolver el problema de acceso a la vivienda».Parte de la oferta también está cambiando de modalidad y pasando del alquiler residencial al alquiler por habitaciones. «Este fenómeno está relacionado con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda y con la búsqueda, por parte de algunos propietarios, de alternativas a las limitaciones de precios», explica. « Hasta ahora, el alquiler de habitaciones se regía por el Código Civil y no estaba sujeto a las mismas restricciones en la actualización de las rentas ni a las reducciones aplicables en las zonas tensionadas.

Algo parecido ocurría con el alquiler de temporada y el vacacional».A esto se suma el riesgo de que la oferta se contraiga todavía más. «Muchas de las medidas incluidas en los dos reales decretos no son nuevas: llevamos años viendo anuncios e intervenciones que generan incertidumbre y desconfianza entre los propietarios.

La principal razón para poner una vivienda en alquiler es obtener una rentabilidad.

Si esta se limita y, al mismo tiempo, aumenta la rigidez, es comprensible que algunos propietarios busquen otras alternativas».«Nuestros datos ya apuntan en esa dirección, ya que el 24% de los propietarios prevé retirar su vivienda del alquiler y venderla cuando finalice el contrato este año.

En un mercado que parte de una escasez muy significativa de vivienda disponible, cualquier medida que desincentive a los propietarios puede agravar el desequilibrio entre oferta y demanda».