Las donaciones a hijos ya se dispararon un 13% antes de conocer los decretos de vivienda

Las consecuencias de los cambios en la regulación de la vivienda ya se dejaban ver en el día a día de muchas familias antes de que el Gobierno aprobase los decretos al aumentar las donaciones de padres a hijos para que puedan amortiguar la maltrecha situación por la que pasan buena parte de los jóvenes.

Era el preludio de lo que, insisten fuentes jurídicas e inmobiliarias, está por venir: las transmisiones de bienes se dispararon casi un 13% en la primera mitad del año hasta alcanzar las 145.229 operaciones, según los datos actualizados del Consejo General del Notariado.Este incremento refrenda una tendencia que ya venía produciéndose en los últimos ejercicios por la cual, los progenitores han ido descargando parte de su patrimonio a sus descendientes en una tónica que revela cómo las necesidades económicas de estos se suplen con los ahorros de los padres.

En el trasfondo de este contexto se encuentra el complicado acceso a la vivienda que tienen las nuevas generaciones, con necesidades que alcanzan, de media en toda España, los 48.000 euros para comprar una vivienda, a través de la entrada, los impuestos y los gastos asociados a la operación.De todas las transmisiones en vida registrada en notaría hasta junio, 120.357 correspondían fundamentalmente a dinero contante y sonante.

El resto, unas 45.000, son viviendas que también los padres van dejando cada vez con más asiduidad a sus hijos.

No ha habido otra época histórica en la que se hayan materializado en España tantas donaciones de inmuebles ni tanta transferencia de dinero a los vástagos, según los datos proporcionados por el notariado.

En estas circunstancias, varios despachos de abogados y consultores inmobiliarios vaticinan que con los datos septiembre sobre la mesa se notará un nuevo alza en este tipo de operaciones, coincidiendo con la polémica de los decretos de vivienda que ha impulsado el Gobierno y cuyo fracaso parlamentario obligó a Pedro Sánchez a adelantar las elecciones generales para el próximo 29 de noviembre.

La incertidumbre generada en torno al sector ha provocado que, entre otras variables, las donaciones se hayan multiplicado en las últimas semanas, apuntan estas mismas fuentes.

El punto de inflexión de estas ayudas intergeneracionales llegó a mediados de 2023 , coincidiendo con la puesta en marcha de la Ley de Vivienda que aprobó el Ejecutivo de Sánchez en su primera legislatura y que instaba, entre otras medidas, a declarar zonas tensionadas del alquiler para limitar la subida de precios.

En los territorios donde se ha puesto en marcha, como parte de Cataluña, el desplome del número de inmuebles dispuestos a alquilar ha sido la tónica dominante.