España se ha situado en la cabeza de Europa en algo: el esfuerzo acumulado desde los años 80 para comprarse una vivienda

A lo largo de los último 45 años los españoles hemos visto cómo aumentaban nuestras rentas y cómo se disparaba el precio de la vivienda, más o menos igual que el resto de nuestros socios comunitarios.

El problema es que esos dos valores (el dinero del que disponen las familias y la cotización del m2) no han avanzado al mismo ritmo.

Al contrario .

El primero lo ha hecho a mucha menos velocidad que el segundo, exigiendo un mayor sacrificio por parte de las familias y generando una brecha que nos aleja cada vez más de la media europea.

Los datos el Banco de España son demoledores. ¿Qué ha pasado? España tiene un problema con la vivienda.

Lo reconoce el Gobierno y lo constatan las estadísticas que, cada poco, nos recuerdan la espiral alcista de sus precios.

Una de las últimas de hecho es la del Consejo General del Notariado (CGN), que muestra que aunque el mercado inmobiliario se está enfriando la vivienda sigue encareciéndose, escalando a valores históricos.

Lo que resulta más difícil es coger perspectiva y responder a una cuestión fundemantal: ¿Cómo ha cambiado en los últimos años el esfuerzo que debemos asumir los españoles cuando queremos adquirir una casa? ¿Es mayor o menor que en el resto de la UE? Eso es lo que ha querido aclarar el Banco de España. ¿Y qué ha averiguado? Que ese esfuerzo económico se ha disparado en los últimos 45 años.

Y (lo más interesante) lo ha hecho mucho más rápido que en la media de la OCDE, la eurozona y algunos de nuestros vecinos más próximos.

Para ser más precisos, el Banco de España (BdE) estima que entre 1980 y 2025 el sacrificio necesario para acceder a una vivienda en propiedad se ha incrementado un 88,6%.

Es casi nueve veces más que la media de la zona euro (10%) o Francia, donde el incremento acumulado con respecto a comienzos de los años 80 es de apenas el 9,1%.

En otros países vecinos incluso se ha registrado un retroceso, caso de Alemania o Italia, que han visto cómo mejoraba la accesibilidad. ¿Cómo lo ha calculado? Teniendo en cuenta dos factores.

Los cambios en la renta disponible de los hogares y la evolución de los precios de la vivienda.

A lo largo de los últimos 45 años ambos han aumentado, aunque a velocidades muy dispares: el primero (renta) lo hizo mucho más lento (1,8) que el segundo (3,5).