Joaquín Caraballo, experto inmobiliario: «Si solo damos avales de Gobierno, el precio de la vivienda subirá aún más»

Los avales del Gobierno de España , gestionados a través del Instituto de Crédito Oficial ( ICO ), nacieron para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual a los jóvenes y las familias con menores ahorros.

Se trata de una garantía pública gratuita que cubre hasta el 20% del préstamo hipotecario , aunque puede alcanzar el 25% si el inmueble cuenta con una calificación energética D o superior.

Gracias a este respaldo del Estado, los bancos pueden conceder una financiación de hasta el 100% del precio de la vivienda , reduciendo la necesidad de disponer de ahorros previos para afrontar la compra.

Sin embargo, esta medida también puede tener consecuencias sobre el mercado inmobiliario , tal y como advierte Joaquín Caraballo, profesional inmobiliario sevillano.Con más de 12 años de experiencia en el sector y participación en más de 900 operaciones , Caraballo ha elaborado el informe 'Causas y soluciones al problema de la vivienda en España', un análisis que examina los principales obstáculos para acceder a un inmueble y en el que plantea distintas propuestas para hacer frente a esta situación.

A juicio de este experto inmobiliario, f acilitar la financiación no basta para resolver el problema si no se actúa también sobre la oferta disponible.Por ello, a grandes rasgos, considera necesario impulsar la construcción de nuevas viviendas y mejorar la disponibilidad de inmuebles de segunda mano y de alquiler, con el objetivo de responder a la demanda y evitar que las medidas destinadas a facilitar la compra terminen ejerciendo una presión adicional sobre los precios.Soluciones en impuestos al problema de la viviendaEn primer lugar, como soluciones para comprar una vivienda, Caraballo es consciente de que «los principales perjudicados en España son las personas vulnerables y los jóvenes, aunque es un problema que nos afecta a todos».

En este sentido, como remedios en forma de impuestos, habla de ese aval del Gobierno del 20% acordado con los bancos, que a su parecer « está genial, pero debe haber un compromiso con los bancos para hacerlo , una mejor organización, una mayor inversión y debe ir acompañado de una mayor construcción».

De no ser así, estima que « si solo damos avales, el precio sube porque la demanda empuja sin crecimiento de la oferta ».

Lo dicho por Caraballo se basa en el Convenio MIVAU-ICO de la Línea de Avales publicado en 2024 ( Resolución del 5 de mayo de 2024 del BOE ), el cual facilita la compra de la primera vivienda habitual a jóvenes y familias con menores a cargo mediante un aval del Estado gestionado por el ICO.Asimismo, este profesional inmobiliario propone otras dos soluciones por medio de impuestos.