Ya es oficial: construcciones en suelo no urbanizable en España podrán rehabilitarse y convertirse en vivienda habitual

Cataluña ha aprobado una norma que permite rehabilitar ciertas construcciones en suelo no urbanizable para convertirlas en vivienda habitual.

La nueva regulación afecta solo a municipios rurales y exige que las edificaciones cumplan requisitos de habitabilidad y pertenezcan a un conjunto habitado.

Los ayuntamientos serán responsables de identificar y aprobar qué inmuebles pueden incorporarse al inventario municipal para su nuevo uso.

Además de vivienda, las construcciones incluidas podrán destinarse a actividades artísticas, artesanales o profesionales, bajo condiciones específicas.

Encontrar una construcción abandonada en mitad del campo y transformarla en una casa no suele ser sencillo. El suelo no urbanizable está sometido a importantes restricciones y existe además una razón ambiental para contener la expansión de nuevas edificaciones.

El suelo en sí es un recurso limitado que participa en procesos como la infiltración y almacenamiento de agua , el ciclo del carbono, la producción agrícola y el mantenimiento de la biodiversidad.

Cubrir nuevos terrenos con edificios, carreteras o superficies impermeables provoca lo que se conoce como sellado del suelo, considerado por la Agencia Europea de Medio Ambiente como una de las principales causas de su degradación .

Entre sus consecuencias se encuentran la pérdida de suelo fértil y biodiversidad y una menor capacidad del terreno para absorber agua. El problema urbanístico aparece cuando las construcciones ya están allí.

Muchas llevan décadas levantadas sobre terreno rústico, pero tampoco reúnen los valores históricos o arquitectónicos necesarios para entrar en los tradicionales catálogos de masías y casas rurales. Reutilizarlas puede permitir obtener vivienda sin recurrir necesariamente a ocupar nuevas parcelas.

Una nueva norma aprobada en Cataluña abre ahora esa posibilidad para determinados inmuebles. El Decreto ley 6/2026, de 5 de mayo, introduce un inventario específico de edificaciones existentes en suelo no urbanizable que podrá permitir que algunas de ellas se destinen a residencia habitual y permanente.

La medida está oficialmente en vigor desde el pasado 7 de mayo y fue posteriormente validada por el Parlament de Catalunya el 17 de junio. No se trata, por tanto, de un proyecto pendiente de aprobación , aunque su ámbito está limitado a los municipios considerados rurales de Cataluña.

La reforma responde a un problema que la propia Generalitat reconoce en el preámbulo de la norma. Muchos municipios acumulan desde hace años construcciones sobre suelo no urbanizable que han quedado abandonadas o atrapadas en una situación jurídica difícil de resolver mediante el planeamiento convencional.

Hasta ahora, una de las principales herramientas disponibles era el catálogo de masías, casas rurales y otras construcciones con determinados valores que justificaban su conservación.