El desigual acceso a la vivienda: de 4 años de ingresos medios para comprar una casa a más de 7 entre jóvenes y extranjeros

La vivienda se ha convertido en el principal problema para casi la mitad de los españoles, pero, aunque la preocupación sea compartida, el impacto de la emergencia habitacional no es el mismo en todos los hogares.

Así lo refleja un informe presentado este martes por el Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España, que destaca, apoyándose en los datos del Banco de España, que el esfuerzo necesario para comprar un piso no es homogéneo.

Un hogar medio necesita unos 4,3 años de ingresos brutos para acceder a una vivienda en propiedad, mientras que entre los jóvenes y los hogares de origen extranjero el esfuerzo sube hasta los 7,1 y 7,6 años de media respectivamente.

"Este fenómeno produce además efectos acumulativos.

Cuando una parte de la población no puede acceder a la compra, aumenta la presión sobre el mercado del alquiler", advierte el análisis, que señala que ese incremento de la demanda de alquiler repercute a su vez sobre las rentas de estos hogares, dificultándoles el ahorro para acceder posteriormente a una vivienda en propiedad.

"Se genera así un círculo de retroalimentación que prolonga la permanencia de muchos hogares en el mercado del alquiler y retrasa la emancipación de una parte importante de la población", explica el informe, que destaca que España es el país de la eurozona donde más se ha deteriorado el acceso a la vivienda desde 1980.

En ese sentido, el análisis destaca las dificultades de los jóvenes para acceder a un techo y remarca que no se trata de una cuestión "generacional" sino de un problema estructural que refleja las "tensiones" existentes en el mercado de la vivienda.

Según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, solo uno de cada siete menores de 30 años vive fuera de casa de sus padres , lo que supone la tasa de emancipación más baja desde que hay registros.

Según esos datos, un joven que quiera vivir solo puede necesitar destinar hasta el 98,7% de su salario al alquiler.

Desde 2008, los sueldos de los jóvenes han crecido un 10,8% frente a una escalada del 54% en los alquileres.

El riesgo de pobreza entre los jóvenes inquilinos se dispara del 25,9% al 43% una vez descontado el pago de la vivienda.

El informe de los gestores administrativos señala que la escalada de los precios refleja el "grado de tensión" que existe en el mercado inmobiliario.

No obstante, advierte de que estos precios disparados son "un resultado visible de una realidad mucho más amplia" y, por tanto, no basta con actuar solo sobre los precios para solucionar el problema.