Guía para propietarios e inquilinos tras el adelanto electoral: qué pasa con las ayudas al alquiler, contratos y decretos de vivienda

La convocatoria de las elecciones generales ha inaugurado un periodo de incertidumbre, en especial en lo relativo a la vivienda.

La caída de los decretos-ley 26/2026 y 27/2026 en el Congreso desembocó en la decisión de Pedro Sánchez de disolver las cortes y llamar a las urnas, pero con un as bajo la manga: aprobar ambos textos, anteriormente rechazados, mediante la Diputación Permanente.

Sánchez ha defendido que ambos textos mantienen "la esencia" de los anteriores, pero lo cierto es que llegan con cambios enfocados en facilitar el alquiler y la compra, así como aumentar la oferta , un problema que los expertos del sector inmobiliario no se han cansado de resaltar.

El paquete cuenta con un total de 21 medidas divididas en dos.

El primero entrará en vigor el 15 de noviembre de 2026, y el segundo el 8 de octubre, pero su continuidad dependerá de que sean convalidados por la Diputación Permanente.

Ahora bien, a la duda sobre los decretos hay que sumarle que la disolución del Congreso congela algunos proyectos legislativos.

Por tanto, muchos se preguntan cómo queda la tramitación de las diferentes subvenciones estatales y autonómicas y qué ocurre con los contratos de alquiler que están a punto de vencer. ¿Cómo te afectan los nuevos decretos si eres inquilino? El nuevo RDL 29/2026 contempla una prórroga extraordinaria de hasta dos años , por anualidades, para los contratos de vivienda habitual cuya finalización esté prevista antes del 31 de diciembre de 2028.

Es decir, además de los cinco años habituales, los inquilinos podrán sumar dos años más.

Para solicitarla, es necesario estar al corriente del pago del alquiler y haber abonado mensualmente la renta durante los ocho meses anteriores.

El texto incluye, además, un régimen específico para los contratos situados en zonas de mercado residencial tensionado.

En estos casos, cuando termine el periodo de prórroga obligatoria o tácita, el inquilino podrá solicitar una prórroga extraordinaria de hasta tres años.

También se plantea una limitación extraordinaria de las actualizaciones de renta.

La medida se aplica a las anualidades que se cumplan desde la entrada en vigor del decreto y hasta el 31 de diciembre de 2027.

Aquí hay una distinción importante: si la renta está por encima del límite máximo de precio que corresponda según el sistema de índices de referencia , no podrá aplicarse ningún incremento.