La taxe foncière va "peu évoluer" en 2026 du fait du contexte électoral, tandis que le projet de réforme des "éléments de confort" pourrait revenir aux élus locaux "volontaires"

Chaque année, les quelque 32 millions propriétaires l'attendent et parfois le redoutent. L'avis de taxe foncière sur les propriétés bâties et non-bâties , qui s'applique aux résidences principales et secondaires, doit arriver dans les boîtes aux lettres à partir de ce lundi 24 août, et sera disponible en ligne à partir du jeudi 27 août sur la plateforme de l'administration fiscale.

Calculée d'un côté sur la base de la valeur locative cadastrale de chaque bien, de l'autre sur les taux d'imposition fixés chaque année par les communes, cette taxe évolue régulièrement et devrait plutôt se stabiliser en 2026.

Cette année, la tendance est plutôt à la retenue. La revalorisation automatique des bases fiscales est en effet fixée à +0,8% (sur la base de l'indice des prix à la consommation harmonisés, IPCH, constaté en novembre 2025). Un taux relativement faible comparé aux 1,7% de l'année 2025, aux 3,9% de 2024 et aux 7,1% de 2023, d'après les données publiées en juillet par le cabinet Finances et Stratégies Locales (FSL).

Pour le reste, les collectivités ont la main. Mais peu d'entre elles ont décidé d'augmenter leur taxe foncière cette année. Selon ce cabinet, seules 11 communes de plus de 40.000 habitants ont relevé leurs taux en 2026. Et même une seule ville de plus de 100.000 habitants en France: il s'agit de la métropole de Montpellier, qui applique une hausse de 10,7%, faisant grimper son taux d'imposition à 58,43% (soit le deuxième plus élevé en France, derrière Grenoble et devant Angers).

En région parisienne, seules les villes d'Aulnay-sous-Bois (+29,9%, à un taux à 32,5%), de Montrouge (+27,1%, à un taux de 23,43%) , de Clamart (+16,8%, à un taux de 25,16%), de Puteaux (+60%, à un taux de 21,4%) et de Courbevoie (+2,5%, à un taux de 14,88%) augmentent également leurs taux. Tout comme Fréjus (Var, +22,5%), Ajaccio (Corse, +19%) et Mamoudzou (Mayotte, +95,5%) parmi les "grandes villes" du reste de la France.

À l'inverse, Nice est la seule à baisser son taux de taxe foncière, de -11,2% cette année, pour un taux à 37,02%. Toutes les autres grandes villes restent, quant à elles, à l'équilibre.

Les avis pour la taxe foncière 2026 arrivent à partir d'aujourd'hui 1:06 Cette faible augmentation s'explique en partie par le contexte électoral: quelques mois après les élections municipales, les nouveaux exécutifs préfèrent ne pas augmenter leurs impôts locaux. D'autant moins à l'arrivée de l'élection présidentielle au printemps 2027.

"Il est certain que dès 2028, on va repartir sur une logique d'augmentation et d'une hausse du taux loin du taux communal", a-t-il ajouté. Selon ce syndicat des propriétaires, entre 2014 et 2024, la taxe foncière a connu une hausse de près de 40% dans l'Hexagone.

Plus largement, les finances locales sont de plus en plus contraintes, notamment depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, en 2023, après une baisse progressive depuis 2018.

L'an dernier, le mécanisme du "Dilico", introduit en 2025 et visant à prélever temporairement une partie des recettes des collectivités locales par l'État, a contraint les budgets des EPCI, tout comme des régions et des départements.