Talk Imóveis 2026 reforça importância de planejar a expansão das cidades no ES

O crescimento das cidades é um processo que deve levar em conta a realidade de cada região, o que passa por compreender tanto os dados de mercado e comportamento dos consumidores quanto o contexto social e urbano. Para promover o debate sobre esses temas, o Talk Imóveis 2026 reuniu representantes do mercado imobiliário e da construção civil na Rede Gazeta nesta sexta-feira (21).

Ao longo do evento, os participantes destacaram a importância do planejamento para a expansão das cidades, que crescem, cada vez mais, com base em dados, metas e utilizando soluções inovadoras.

“Dados qualificados permitem ter uma visão completa sobre a cidade e o futuro dela. A ideia é enxergar a cidade não como uma fotografia, mas sim como um filme. Utilizando dados, é possível projetar, por exemplo, como Vitória será daqui 10 anos, o que permite construir um projeto de cidade com leis que realmente funcionam, com base nas perspectivas do governo, do setor imobiliário e também do cidadão, que é o mais importante”, destacou o especialista em Inteligência Artificial Geoespacial (GeoAI) e fundador da Linkages, Lucas Baldoni.

Lucas apresentou durante o evento o Expansão de Cidades, uma iniciativa pioneira que mapeia, analisa e projeta o crescimento urbano das cidades brasileiras. Ele utiliza uma leitura histórica dos últimos 30 anos e pode projetar os próximos 10 anos, com uma metodologia própria que integra dados socioeconômicos, ambientais, de mobilidade e infraestrutura urbana, além de zoneamento e lançamentos imobiliários.

O objetivo, segundo Baldoni, é oferecer uma visão sistêmica das dinâmicas das cidades, transformando dados brutos em decisões estratégicas, planejamento eficiente e desenvolvimento sustentável. Para o mercado imobiliário, novos sistemas como esses e uma cultura de planejamento baseado em dados permitem o desenvolvimento de projetos mais personalizados, assertivos e resilientes.

“Os sistemas que a gente utiliza para desenvolver produtos imobiliários são, fundamentalmente, pautados em levantamentos de dados e na tratativa desses dados, para transformá-los em informações úteis. Os desenvolvedores de produtos imobiliários precisam entender o público que será atendido, como viabilizar os empreendimentos e como buscar financiamentos para tanto”, pontuou o presidente da Ademi-ES, Alexandre Schubert.

Para que a inteligência de dados se traduza em resultados, no entanto, é necessário integrá-la a engenharia financeira e governança, o que passa também por uma relação transparente com investidores e financiadores.

“Quando uma empresa, ao planejar um empreendimento, mapeia o mercado local, cria uma tese com base em dados e discute essas informações com o financiador, isso traz confiança para quem vai financiar o recurso.